Купить квартиру в Израиле: почти невозможно, а ипотека бьет рекорды
Экономика Израиля демонстрирует беспрецедентные успехи даже в условиях войны. Однако израильтяне сталкиваются с трудностями: сбережения тают, расходы растут, а покупка жилья становится все сложнее.
2025 год стал рекордным по числу начатых строительств жилья – более 80 тысяч квартир. Разрешения, завершение строительства и планирование также достигли высоких показателей. Это происходит несмотря на войну, нехватку рабочих и рост стоимости строительства.
Новые ипотеки продолжают активно выдаваться. В первом квартале 2026 года израильтяне взяли 36.4 миллиарда шекелей в виде ипотечных кредитов. Годовой темп составляет почти 110 миллиардов шекелей.
Парадоксально, но на фоне строительного бума и ипотечного бума, продажи квартир находятся на рекордно низком уровне. С 2023 года, с ростом процентных ставок, возникла аномалия: активность в секторе высокая, но купить квартиру, новую или вторичную, обычному израильтянину стало крайне сложно.
В 2025 году продано 90,690 квартир. Это на 11.9% меньше, чем в 2024 году. Продажи новостроек упали на 25.5%. Первые месяцы 2026 года показывают лишь скромное восстановление.
Средняя сумма ипотеки превысила 1 миллион шекелей. В марте 2026 года она достигла пика в 1.129 миллиона шекелей. При максимальном финансировании в 75%, необходимый первоначальный взнос составляет около 375 тысяч шекелей.
«Покупка квартиры в Израиле стала очень сложным событием», — говорит Раз Шрайбер, совладелец Inhouse Project Marketing. «Родители активно помогают детям. Молодежь лучше разбирается в экономике и умеет «сводить концы с концами».
Средняя стоимость квартиры в первом квартале 2026 года достигла 2.333 миллиона шекелей. «Для дома стоимостью 2 миллиона шекелей, типичного для второго-третьего кольца вокруг Тель-Авива, покупателю нужен первоначальный взнос в полмиллиона шекелей», — объясняет Ави Юсупов, заместитель председателя Ассоциации ипотечных консультантов.
«Молодые пары приносят максимум 300 тысяч шекелей. Они берут дополнительные кредиты, получают помощь от родителей. Многие молодые люди «ставят все на карту» родительского дома, закладывая его для получения наличных», — добавляет Юсупов. «Многие переезжают на периферию».
«Покупатели тратят сбережения, работают больше, используют даже подъемные после демобилизации», — говорит Шрайбер. «Ищут деньги везде. Если нужно, переезжают в пригороды Гуш-Дана или на периферию. Альтернативы на рынке нет».
Высокие объемы ипотеки объясняются несколькими факторами. Почти половина ипотек выдается в несколько этапов, что регистрируется как несколько сделок. Кроме того, застройщики предлагают финансовые программы. В марте 2026 года четверть сделок прошла с использованием таких программ.
Таким образом, несмотря на активное строительство и доступность ипотеки, купить квартиру в Израиле остается сложной задачей для большинства граждан.