Рынок недвижимости: конец иллюзий
Оптимизм 2025 года закончился. В первой половине 2026 года акции жилой недвижимости обвалились. Инвесторы и аналитики больше не верят в «отложенный спрос».
В прошлом году отрасль надеялась на рывок. Эксперты считали, что высокая ставка и нестабильность лишь временно пугают покупателей. Они ждали, что тысячи людей хлынут в офисы продаж сразу после улучшения условий.
Полгода 2026-го показали обратное. Спрос остался «замороженным». Снижение стоимости денег не привело к восстановлению рынка жилья. Фондовый рынок теперь оценивает ситуацию трезво. Кризис в отрасли оказался глубже, чем временный спад.
Цифры говорят сами за себя. Индекс ТА-125 к концу июня вырос на 8%. В это время индекс ТА-Строительство упал примерно на 5%. Сектор недвижимости торгуется в «красной зоне». Снижение процентных ставок не вернуло отрасли прежнюю премию.
Сильнее всего пострадали классические застройщики. Их акции в среднем упали на 11%. Рынок жестко оценивает реальные продажи и денежные потоки. Акции «Африка Исраэль» рухнули на 25%. «Карсо» потеряла 15%, «Азорим» — 10%. «Дониц» просела на 8%, «Пришковски» на 6%, а гигант «Дамари» — на 5%.
Разрыв в показателях зависит от темпов продаж и структуры долгов. Крупные игроки вроде «Дамари» с капитализацией 8,3 млрд шекелей выглядят стабильнее. Малые компании страдают сильнее.
Сектор городского обновления также в минусе. Здесь инвесторы смотрят на будущие проекты. Акции «Аура» упали на 13%. Самое резкое падение показала компания «Ав-Гад» — минус 22%. «Мацлои» ослабла на 16%, «Бейт ве-Гаг» снизилась на 8%.
Ключевым фактором остаётся скорость реализации проектов. Рынок больше не даёт кредита доверия на основе одних лишь перспектив.
За цифрами статистики не видно проблем покупателей. А проблемы очевидны. Неопределённость в завтрашнем дне. Новости о сокращениях в высокотехнологичных сферах пугают цифрами. Ни одна война не окончена, а значит расходы на армию будут расти непредсказуемо. Несмотря на низкий курс доллара, который бьёт по экспортёрам , цены растут на все виды услуг и товары повседневного спроса. Грядущие выборы и коалиционные расходы пугают и иностранных и внутренних инвесторов. Как следствие, застройщики не торопятся завершать начатые проекты, а стараются более эффективно перераспределить финансовые ресурсы и решить кадровые проблемы.