Скидки на жилье
на рынке недвижимости Израиля стали реальностью. Застройщики в Израиле столкнулись с застоем на рынке недвижимости. В первом квартале 2026 года средняя цена квартиры по стране составила 2,33 миллиона шекелей. Это на 1,6% ниже, чем в предыдущем квартале. По сравнению с первым кварталом 2025 года, средняя цена упала на 0,8%.
Снижение цен сопровождается резким спадом сделок. Ограничения банков на финансирование усугубляют ситуацию. Застройщики вынуждены предлагать специальные акции. Они позволяют избежать официального снижения цен. Это связано с соглашениями с финансирующими организациями. Вместо этого предлагаются скидки на определенных условиях.
Ранее такие предложения были доступны членам клуба «Хевер». Теперь к ним присоединились другие клубы. Например, клуб «Масавир» сотрудничает с компанией «Ювалим Сити Бой». Клуб потребителей «Хот» работает с компанией «Авгад». Компания «Ависар» объявила о партнерстве с клубом «Сибос».
В последнем случае скидка может достигать 13%. Это примерно 700 тысяч шекелей. Застройщики пытаются привлечь покупателей на застывшем рынке. Они стремятся не отражать это в официальной статистике. Центральное статистическое бюро не учитывает такие акции.
Анализ данных Центрального статистического бюро показал динамику цен в 18 крупнейших городах. Данные охватывают первый квартал 2026 года. Учитываются цены на новые и подержанные квартиры. Также включены квартиры от 1 до 6 комнат.
Тель-Авив остается самым дорогим городом. Средняя цена квартиры здесь составляет около 4,56 миллиона шекелей. Это на 10,3% больше, чем в первом квартале 2025 года. Самая дорогая квартира стоила 6,72 миллиона шекелей. Это на 4,5% меньше, чем год назад.
Герцлия занимает второе место со средней ценой 3,85 миллиона шекелей. Цены здесь снизились на 2,8% за год. Иерусалим на третьем месте с 3,09 миллиона шекелей. Годовой рост составил 2,3%. Однако по сравнению с предыдущим кварталом цены упали на 6,8%.
Рамат-Ган на четвертом месте — 3,02 миллиона шекелей. Цены снизились на 1,4% за год. Кфар-Саба на пятом месте — около 2,93 миллиона шекелей. Здесь наблюдается рост цен на 11,2% за год.
Нетания на шестом месте — около 2,87 миллиона шекелей. Цены здесь растут как в годовом, так и в квартальном исчислении. Реховот на седьмом месте — около 2,61 миллиона шекелей. Годовой рост составил 2,5%, но квартальное снижение — 1,6%.
Ришон-ле-Цион на восьмом месте — около 2,57 миллиона шекелей. Цены выросли на 1,4% за год и на 1,2% за квартал. Петах-Тиква на девятом месте — около 2,55 миллиона шекелей. Цены снизились на 0,4% за год и на 5,8% за квартал.
Бейт-Шемеш на десятом месте — около 2,47 миллиона шекелей. Наблюдается годовой рост на 3,1% и квартальное снижение на 0,3%. Холон на одиннадцатом месте — 2,36 миллиона шекелей. Цены выросли за квартал, но снизились за год.
Бней-Брак на двенадцатом месте — около 2,31 миллиона шекелей. Цены снизились за квартал, но выросли за год. Бат-Ям на тринадцатом месте — около 2,28 миллиона шекелей. Цены снизились и за год, и за квартал.
Ашдод на четырнадцатом месте — около 2,09 миллиона шекелей. Хадера замыкает список с ценой около 2,06 миллиона шекелей. Цены здесь также немного снизились.
Самые низкие цены (менее 2 миллионов шекелей) зафиксированы только в трех городах. Снижение цен и активные предложения застройщиков указывают на изменение баланса сил в пользу покупателей.