Группа компаний «Ав-Гад», занимающаяся строительством жилья и проектами городского обновления, объявила о новаторском предложении для израильского рынка недвижимости. Об этом сообщает nadlancenter.co.il.
Впервые застройщик вводит механизм «трейд-ин», позволяющий покупателям новой квартиры использовать свою старую квартиру в качестве частичной оплаты. Этот шаг направлен на преодоление одного из ключевых барьеров, с которым сталкиваются покупатели в Израиле — сложности с быстрой продажей имеющегося жилья на фоне стагнации вторичного рынка.
Исследование, проведенное «Ав-Гад» совместно с социологической компанией «Ха-Гал Ха-Хадаш» среди 200 владельцев квартир, планирующих покупку нового жилья, выявило, что 49% респондентов назвали продажу текущей квартиры одним из главных препятствий, наряду с необходимостью привлечения собственных средств и сопутствующими расходами. При этом 40% опрошенных планируют продавать свое жилье одновременно с приобретением нового, что подтверждает потребность в организованной схеме «трейд-ин». Интересно, что 71% потенциальных покупателей выразили готовность рассмотреть возможность покупки квартиры по такой программе, отметив такие преимущества, как гарантированная продажа старой квартиры, экономия времени и сил, а также предсказуемость процесса переезда.
Программа «трейд-ин» от «Ав-Гад» доступна для покупателей, заключающих договор на приобретение квартиры в одном из 14 проектов компании. Стоимость старой квартиры, участвующей в программе, может составлять до 70% от цены нового жилья. Покупатель выбирает одного из десяти предложенных оценщиков для независимой оценки своей квартиры. Цена «трейд-ин» определяется на основе этой оценки с вычетом 6%. Таким образом, цена, по которой «Ав-Гад» готова выкупить старую квартиру, фиксируется до подписания договора на новую.
После покупки нового жилья «Ав-Гад» берет на себя управление старой квартирой. Застройщик назначает уполномоченного агента для продажи квартиры на открытом рынке, оплачивая расходы на маркетинг. Вся сумма, полученная от продажи, даже если она превышает оценочную стоимость, передается клиенту. Если старая квартира не продана к моменту сдачи нового жилья, компания может согласовать ее продажу по сниженной цене, компенсировав клиенту разницу. Альтернативно, клиент может запросить выкуп его квартиры по первоначальной оценочной стоимости (за вычетом 6%), при условии одобрения компанией.
В настоящее время группа «Ав-Гад» предлагает около 700 новых квартир в 14 проектах городского обновления, расположенных в 11 городах Израиля, включая Тель-Авив (район Бавли), Рамат-ха-Шарон, Герцлию, Бат-Ям, Холон, Рамлу, Раанану, Ход-ха-Шарон, Кфар-Сабу, Петах-Тикву и Ришон-ле-Цион.