Нове Офер
Застройщики в районе Нове Офер (Тель-Авив) ожидают бурного развития квартала. Однако мэрия города придерживается собственного, более медленного темпа. Крупные строительные компании, такие как «Тдаар», «Акро» и другие, активно работают в этом районе. Нове Офер считается одним из самых перспективных участков Тель-Авива. Несмотря на это, ни один проект еще не стартовал. Застройщики жалуются на жесткую градостроительную политику и медленное продвижение.
«Есть ожидания, что весь южный район совершит прорыв. Но процедуры должны быть намного быстрее», — говорят они.
Нове Офер, расположенный на юге Тель-Авива, граничит с Холоном. Ранее этот район считался «задворками» города. Теперь он стал одним из центров городского обновления. Масштабные проекты по сносу и застройке привлекли сюда крупных девелоперов. Планируются тысячи новых квартир.
Помимо потенциала и относительно низких цен, возникают споры о темпах планирования. Мэрия требует выделения общественных территорий в новых проектах. Застройщики считают, что это снижает рентабельность. Городские власти утверждают, что это необходимо для района, население которого удвоится.
Нове Офер входит в 7-й округ Тель-Авива. Его площадь около 680 дунамов. Старая часть квартала ограничена улицами Бен Цви, Хайне, шоссе Аялон и Тель Гиборим.
Политика обновления района была определена мэрией Тель-Авива. Она основана на генеральном плане TA/5000 и политике, разработанной в 2018 году.
«Когда мы начинали, цена за квадратный метр составляла 23 тысячи шекелей. Сегодня она достигла 35-40 тысяч», — говорит Ами Флайшер, замдиректора «Тдаар Изум». «Здесь будет как в Бруклине 80-х. Легкое метро, выезд на Аялон, близость к морю и парку. Это более высокий уровень жизни, чем в Рамат Авиве».
Политика предусматривает строительство 8870 квартир вместо нынешних 3000. Ожидается рост населения до 23 тысяч человек. Средняя площадь квартир увеличится с 60 до 80 квадратных метров. Планируется строительство высотных зданий до 30 этажей.
Также документ определяет увеличение общественных пространств с 47 до 94 дунамов. Открытых зон станет больше — с 52 до 83 дунамов. Район имеет хорошее транспортное сообщение. Рядом шоссе Аялон. В пешей доступности красная линия скоростного трамвая. Планируется станция зеленой линии и линия метро M2.
«В то время как в Тель-Авиве в целом наблюдается спад сделок в 2025 году, в Нове Офер он вырос», — отмечает брокер Офир Левингер. «Большинство обновлений в городе — это снос и застройка. Пришли крупнейшие застройщики. Инфраструктура готова: дороги, велосипедные дорожки, освещение. Есть школа имени Шимона Переса».
«Инвесторы поняли потенциал. Можно купить трехкомнатную квартиру за 2,5 миллиона шекелей. В будущем получишь новую четырехкомнатную. Большинство проектов на продвинутой стадии. В этом году уже увидим строительную технику», — добавляет Левингер.
Один из крупных проектов — 840 квартир вместо 250 на улицах ХаДэкель и Тель Гиборим. Другой проект — 500 квартир на улице ШЗР-ХаИрис. Планируется начать строительство в ближайшее время.
«Проект находится на стадии утверждения дизайна. Строительство начнется через два года», — говорит Флайшер. «Мы концентрируем усилия на восточном и южном Тель-Авиве. Этот район страдал от стереотипов, считался задворками города».
Несмотря на бюрократические препятствия, Нове Офер продолжает привлекать инвесторов, готовых вкладываться в будущее района, где ожидается значительный рост жилого фонда и населения.