Компании «Азорим Ливинг» и группа «Мирав» заключили соглашение о совместном строительстве жилого комплекса в районе Кирьят-Шалом, расположенного недалеко от парка «Ха-Хоршот» в Тель-Авиве. Об этом сообщает nadlancenter.co.il.
Как сообщили компании, речь идет о проекте, в рамках которого будет возведен 19-этажный жилой дом на земельном участке, принадлежащем «Азорим Ливинг». Соглашение предполагает равное распределение долей между сторонами, по 50% каждому.
Проект предусматривает строительство 19-этажного здания, включающего 86 жилых единиц. Из них 42 квартиры будут предназначены для долгосрочной аренды, а остальные поступят в свободную продажу. В настоящее время проект находится на стадии получения разрешения на строительство, и ожидается, что строительные работы начнутся уже в 2026 году. «Мирав» займется продажей квартир, в то время как «Азорим Ливинг» будет сдавать в аренду свою долю жилья. «Азорим» будет владеть 42 квартирами для аренды, а «Мирав» – оставшимися. «Мирав» также берет на себя расходы по проектированию и строительству, за исключением строительных сборов, половина которых будет оплачена компанией, что отличается от стандартной практики «Азорим Ливинг». Предполагается, что «Азорим» будет применять подобную модель и в других будущих проектах.
Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, оценивается «Азорим Ливинг» примерно в 128 миллионов шекелей. Общие платежи, которые компании предстоит осуществить при начале работ, составят около 19 миллионов шекелей. Оценочная стоимость квартир, которые «Азорим» будет сдавать в аренду, составляет около 170 миллионов шекелей (включая НДС), что приближает общую стоимость проекта к 340 миллионам шекелей. Банк, выступающий в качестве кредитора проекта, планирует предоставить «Азорим Ливинг» кредит в размере около 107 миллионов шекелей, который заменит действующий кредит на сумму 95 миллионов шекелей.
Участок прилегает к другому участку, принадлежащему «Мирав», где уже получено разрешение на земляные работы и строительство. Там «Мирав» возведет еще одно жилое здание на 89 квартир. Оба участка, принадлежащие «Мирав», являются частью более крупного комплекса, включающего также участок, находящийся в собственности третьих лиц, где «Мирав» выступает в роли генерального подрядчика. В общей сложности группа «Мирав» выступит в качестве генерального подрядчика для строительства трех жилых башен в этом комплексе, что составит 263 жилых единицы. Ожидаемые доходы от продажи квартир «Мирав» в рамках данного соглашения оцениваются примерно в 170 миллионов шекелей (включая НДС).
«Азорим Ливинг» выразила удовлетворение партнерством с «Мирав», отметив, что данная сделка соответствует стратегии компании по увеличению доли доходной недвижимости в своем портфеле, в частности, объектов для аренды. Это партнерство позволит снизить расходы на финансирование и риски, связанные с инициацией новых проектов, а также высвободить ресурсы для реализации других инициатив.