Анализ Министерства финансов Израиля выявил тревожную тенденцию на рынке недвижимости: при сохранении текущих темпов продаж, на реализацию всего имеющегося запаса новых квартир в Тель-Авиве потребуется около шести лет. Ситуация усугубилась после 7 октября 2023 года, когда низкие объемы продаж на фоне растущего предложения привели к накоплению нереализованного жилья, что стало проблемой, игнорировать которую уже невозможно, особенно в некоторых городах.
Проведенный анализ, оценивающий время, необходимое для продажи всех квартир в том или ином городе, демонстрирует мрачную картину для ряда населенных пунктов. Важно отметить, что эти расчеты основаны на текущих показателях продаж. Улучшение ситуации в будущем, безусловно, положительно скажется на застройщиках. Однако, данные не учитывают возможное пополнение существующего запаса новыми непроданными квартирами, что может привести к дальнейшему ухудшению положения девелоперов в некоторых городах в ближайшие год-два.
Существует давний спор между застройщиками и Центральным статистическим бюро (ЦСБ) относительно методологии подсчета запасов квартир. ЦСБ включает в свои данные все квартиры, по которым не подписан окончательный договор купли-продажи, начиная с момента выдачи разрешения на строительство и до получения акта о заселении. По мнению застройщиков, такой подход завышает реальное количество доступных для продажи квартир.
Наиболее яркими примерами негативной динамики, согласно анализу Минфина, являются города Беэр-Яаков и Бат-Ям. В обоих городах зафиксирован значительный запас квартир и замедление темпов продаж. В Беэр-Яакове, по прогнозам, застройщикам потребуется около 11 лет, чтобы реализовать имеющийся жилой фонд. Ситуация осложняется тем, что, несмотря на текущие трудности с покупателями, в ближайшие два-три года ожидается дальнейшее увеличение предложения из-за уже запущенных проектов на землях Црифина. Только в 2024 году Управление земельных ресурсов Израиля (RMI) объявило тендеры на около 2000 квартир, а в 2025 году – еще на 2000. Таким образом, в город в ближайшие годы поступит не менее 4000 новых квартир, что делает текущие темпы продаж совершенно недостаточными. С начала 2025 года по октябрь включительно в Беэр-Яакове было продано всего 159 квартир, по сравнению с 395 квартирами в 2024 году, что свидетельствует о падении на 60% за год.
Ситуация в Бат-Яме также вызывает озабоченность: при текущих темпах продаж на реализацию имеющегося запаса потребуется около 11 лет. Бат-Ям лидировал по объему начала строительства в последние годы благодаря множеству проектов многоэтажной застройки и новых высоток, а также многочисленным проектам городского обновления. Так, за первые три квартала 2022 года в городе началось строительство 2685 квартир, в то время как за весь 2021 год их было 1581.
По материалам: calcalist.co.il