Управление по ценным бумагам Израиля выражает обеспокоенность уровнем прозрачности в отчетности компаний, работающих в секторе недвижимости. Об этом сообщает nadlancenter.co.il.
Несмотря на активное привлечение новых игроков на фондовый рынок, регулятор отмечает существенные ошибки в финансовых документах. По словам Фриды Аббас Йосеф, ответственной за сферу недвижимости в отделе корпораций Управления, в настоящее время ведется работа над созданием обновленного формата раскрытия информации для таких компаний.
В последние два года наблюдаются значительные изменения в сфере девелопмента недвижимости. Рынок стремительно развивается, и только за последний год на биржу вышли 12 девелоперских компаний, что является рекордным показателем за последние годы. Эти компании привлекли значительные средства через первичные размещения акций. Кроме того, большая часть компаний успешно разместила облигации, собрав в общей сложности около 1,4 миллиарда шекелей. Рост рыночной капитализации публичных компаний в секторе недвижимости также свидетельствует о повышенном интересе инвесторов и их ожиданиях будущей прибыльности. Предполагается, что эта тенденция сохранится, особенно в свете оживления рынка после завершения боевых действий.
Однако, несмотря на позитивные тенденции на фондовом рынке, реальное положение дел в секторе недвижимости гораздо сложнее. Девелоперы сталкиваются с рядом вызовов, включая снижение объемов продаж, что привело к рекордному количеству непроданных квартир. Одновременно наблюдается непрерывный рост индекса строительных материалов и заработной платы, что существенно увеличивает себестоимость строительства. Совокупность этих факторов негативно сказывается на денежных потоках девелоперов.
По данным, представленным Фридой Аббас Йосеф, в 2025 году на биржу вышли 12 девелоперских компаний, в то время как в 2024 году их было 5, а в 2023 – 4. Как уже упоминалось, через выпуск облигаций было привлечено 1,4 миллиарда шекелей. Тем не менее, объемы продаж снизились примерно на 30%, количество непроданных квартир достигло 80 тысяч, денежные потоки сократились на 24%, при этом индекс строительных материалов вырос на 4,2%.
Результаты этих процессов видны на рекламных щитах: все больше креативных акций и значительных скидок, таких как беспроцентные ипотечные кредиты, отказ от индексации и даже возможность отмены договоров. Все это делается для преодоления растущих финансовых трудностей. В совокупности эти факторы создают картину, более сложную, чем кажется на первый взгляд. Поэтому именно сейчас прозрачность приобретает особое значение. Компании несут ответственность перед инвесторами за раскрытие актуальных экономических показателей своих проектов.