Несмотря на активное развитие и многочисленные строительные проекты по всему городу, старейший и крупнейший район Хайфы, Хадар-Кармель, остается без внимания. Об этом сообщает calcalist.co.il.
Сложный рельеф местности и большое количество зданий, подлежащих охране, делают строительные проекты здесь экономически невыгодными, отпугивая инвесторов. В результате, этот обширный район находится в запущенном состоянии, без единого проекта по обновлению.
Ситуация, которая до сих пор воспринималась жителями с покорностью, кажется, начинает меняться. Операция в Иране и вопросы безопасности, связанные с укрытиями, привлекли внимание к проблемам этого отстающего района. На следующей неделе комиссия Кнессета по внутренним делам и экологии проведет обсуждение «кризиса с укрытиями и отсутствия решений по реновации жилья в районе Хадар в Хайфе».
Авраам Штерн, член городского совета Хайфы от партии «Агудат Исраэль», инициировал обращение к депутату Кнессета Меиру Порушу, который и вынес вопрос на обсуждение в комиссии. «Я ожидаю, что Земельное управление Израиля, Управление планирования и Агентство по городскому обновлению решат эту проблему путем перемещения и усиления прав на застройку в новых районах», – заявил Штерн.
Во время операции «С мечом на врага» ракета попала в пешеходную улицу Нордау, что привлекло внимание к проблеме отсутствия защитных сооружений в районе. Большинство зданий здесь не имеют бомбоубежищ или защищенных комнат (МАМАД), и перспективы решения этого вопроса на уровне планирования отсутствуют. Тем временем, пока не найдено комплексное решение для района, жители могут подавать индивидуальные заявки на строительство МАМАД, при этом каждое здание рассматривается отдельно.
В районе Хадар-Кармель расположено множество зданий и объектов, имеющих историческую ценность, таких как старое здание Техниона (ныне Музей науки), здание мэрии, дом «Керен», рынок Тальпиот и сад Биньямина. Однако до сих пор мэрия не разработала и не продвинула официальную программу по их сохранению, что затрудняет как защиту этих объектов, так и проведение городского обновления.
Район Хадар-Кармель был основан около ста лет назад и в свое время насчитывал 50 тысяч жителей. В 1980-х годах его статус начал заметно снижаться, что было связано, в том числе, с переносом Техниона и строительством торговых и деловых центров на южных въездах в Хайфу и в районе Чек-Пост.
Население района очень разнообразно и включает ультраортодоксальный сектор на востоке, а также новых репатриантов, арабов, местных жителей и иностранных рабочих, временно проживающих здесь. Социально-экономический индекс района, согласно данным Центрального статистического бюро, составляет 2 из 10, в то время как для всего города этот показатель равен 7. По данным полиции за 2024 год, район Хадар стал лидером по уровню преступности в Израиле.
По данным сайта недвижимости Madlan, средняя цена квадратного метра составляет 15 500 шекелей (по сравнению с 25 900 шекелями в районе Кармель-Центр и 30 900 шекелями в Бат-Галим). Средняя стоимость квартиры в районе составляет 962 000 шекелей, а средняя цена аренды – 2 700 шекелей.
Некоторые застройщики возлагают вину на политику городского планирования. «Затраты на строительство в Тель-Авиве, Кармель-Центре и Хадаре практически одинаковы, – говорит подрядчик Шарон Дорфбергер, который занимается многими проектами по программе ТАМА 38 на Кармеле. – Однако разница в доходах огромна».