Ситуация на рынке жилой недвижимости в Израиле сейчас вызывает недоумение. Об этом сообщает bizportal.co.il.С одной стороны, наблюдается снижение цен на квартиры. Данные показывают, что падение цен продолжается уже более полугода. Сделки совершаются медленно, и продать жилье становится все сложнее. С другой стороны, арендные ставки, напротив, растут. По консервативным оценкам, аренда в среднем по стране выросла на 5% за последний год.
Этот парадокс особенно заметен для инвесторов. Падение цен на жилье при одновременном росте арендных ставок приводит к увеличению текущей доходности вложенных средств. Например, средняя квартира в Израиле сейчас стоит около 2.3 миллиона шекелей. Доходность от аренды выросла с 2.9% в начале года до 3.4% сейчас. Это значит, что недвижимость, которая раньше приносила скромный доход, теперь стала более прибыльной.
Однако главное преимущество для инвесторов еще впереди. Банк Израиля прогнозирует снижение процентной ставки на 0.75%, что приведет к удешевлению ипотечных кредитов. Это означает, что инвестор, купивший квартиру для сдачи в аренду, сможет взять ипотеку под процент, близкий к текущей доходности от аренды. В таком случае ежемесячные выплаты по кредиту будут меньше арендных доходов, что делает инвестицию самоокупаемой и оставляет потенциал для роста стоимости недвижимости в будущем.
Такая ситуация уже наблюдалась три года назад, когда низкие процентные ставки делали инвестиции в недвижимость привлекательными. Несмотря на то, что доходность тогда составляла около 2.2-2.3%, вложения оставались выгодными благодаря положительному денежному потоку после выплаты ипотечного кредита.
Хотя изменения в цифрах могут показаться незначительными, в мире инвестиций это существенная разница. Особенно в период волатильности на финансовых рынках, когда альтернативные вложения не всегда кажутся надежными.