За последний год город Офаким, расположенный на юге Израиля, превратился в настоящий «горячий» центр на рынке жилой недвижимости страны. Об этом сообщает nadlancenter.co.il.
Согласно данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), Офаким стабильно занимает первое место по продажам новых квартир среди всех городов Израиля. Эта феноменальная трансформация вызывает удивление, ведь еще несколько лет назад Офаким считался городом с высоким уровнем безработицы и невысоким социально-демографическим статусом жителей.
Основанный в 1955 году, Офаким находится в 24 километрах к северо-западу от Беэр-Шевы. Первыми его жителями были выходцы из Марокко и Туниса, и на протяжении многих лет город служил центром абсорбции для новых репатриантов из Египта, Ирана, Индии, Румынии. Основными местами работы жителей были сельское хозяйство и текстильные фабрики, что способствовало медленному развитию населенного пункта. В 1990-х годах в город прибыло большое количество репатриантов из бывшего СССР и Эфиопии, а в 1995 году Офаким получил статус города.
На протяжении долгого времени Офаким страдал от демографических проблем и высокого уровня безработицы. Неэффективное управление привело к тому, что с 2007 года город находился под управлением назначенной Министерством внутренних дел временной комиссии. Основной причиной этого стало наличие у города значительных бюджетных дефицитов, а также неспособность городского совета к полноценному функционированию и выявление системных сбоев в городском управлении.
Переломный момент наступил в 2013 году с избранием на пост мэра Ицика Данино, который занимает эту должность и по сей день, пользуясь значительной поддержкой жителей. Событие, ознаменовавшее грядущие перемены для этого южного города, произошло в 2016 году с открытием железнодорожной станции Офаким. Она стала частью линии, соединяющей Ашкелон и Беэр-Шеву. Открытие станции кардинально сократило время в пути для жителей Офакима до Гуш-Дана (центрального региона Израиля), и город начал активно развиваться.
Строительный бум в Офакиме начался в 2017 году после подписания «соглашения о крыше» (хаггад), которое предусматривало строительство более 12 000 новых жилых единиц. В городе начали возводиться новые кварталы, и Офаким вступил в период значительного развития. Население города стремительно росло и на сегодняшний день превышает 41 тысячу человек. Несмотря на это, Офаким по-прежнему занимает низкие позиции в социально-экономическом индексе ЦСБ – 3 из 10 (рейтинг, опубликованный в 2024 году, но относящийся к 2021 году).
Среди ключевых преимуществ Офакима – значительная налоговая льгота для его жителей. В Офакиме действует 18% скидка по налогу на доходы, что привлекает молодые пары, желающие воспользоваться этими преимуществами. Цены на жилье в городе остаются низкими по сравнению с другими городами центрального региона, что делает Офаким привлекательным выбором для тех, кто покупает первое жилье, так как налоговая льгота может покрыть значительную часть расходов на ипотеку или аренду.
Еще два фактора, делающих Офаким востребованным направлением, – это транспортная доступность и низкий уровень преступности. Важную роль играет автодорога 2411, соединяющая город с районом перекрестка Шде Теман. Участок дороги в черте города назван «Моше Кахалон Авеню» в честь бывшего министра финансов, который способствовал заключению первого «соглашения о крыше» в городе. Дорога протяженностью 7,2 км была построена с инвестициями в 230 миллионов шекелей и открыта в конце 2022 года. Она сокращает время в пути между Офакимом и Беэр-Шевой до 10-15 минут.
Второй важный аспект – это уровень преступности. В соседней Беэр-Шеве существует серьезная проблема преступности, связанная с бедуинским населением. Жители Офакима, проживающие в новых, качественных кварталах, сталкиваются с более низким уровнем преступности. Они продолжают работать в Беэр-Шеве, но предпочитают жить в Офакиме, который предлагает множество преимуществ по сравнению с более крупным соседом.
Значительный строительный импульс в Офакиме свидетельствует о большом потенциале для роста и развития города. В начале года было расширено «соглашение о крыше» Офакима, предусматривающее строительство около 17 000 новых жилых единиц. Из них примерно 5 800 квартир планируется построить в квартале Афикей Нахаль Б’. Параллельно, на юго-западе города проектируется новый квартал под названием «Ткума», расположенный недалеко от района, сильно пострадавшего во время событий 7 октября 2023 года. В этом квартале будет построено около 10 000 квартир. По состоянию на сентябрь, Министерство финансов еще не подписало соответствующие соглашения из-за разногласий с муниципалитетом по поводу дополнительных земель для городского обновления.