Компания Y.H. Об этом сообщает calcalist.co.il.
Demari, один из ведущих израильских застройщиков, заключила соглашение о финансировании на сумму свыше одного миллиарда шекелей. Средства будут направлены на реализацию масштабного проекта по реконструкции и строительству нового жилья в районе Нордау в городе Нетания. Финансирование будет осуществлено совместно с небанковской кредитной компанией Archimedes и страховой компанией Menora Mivtachim.
Соглашение включает несколько ключевых компонентов: кредитную линию от Archimedes, гарантии для владельцев земли и полисы для покупателей квартир от Menora Mivtachim. Точные условия финансирования не раскрываются, однако, по данным издания Calcalist, средние процентные ставки в секторе городского обновления в Израиле варьируются от Prime + 0.3% до Prime + 1.5%. Стоимость гарантий по закону о продаже недвижимости составляет от 0.6% до 1% в год.
Проект в Нетании предусматривает снос семи существующих зданий, в которых находится 138 квартир. На их месте будет построено семь новых многоэтажных домов, включающих 553 квартиры. Компания Demari планирует реализовать 415 из них. Кроме того, проект включает около 1000 квадратных метров торговых и общественных помещений на уровне улицы.
По прогнозам компании, разрешение на строительство будет получено к концу 2025 года, после чего начнется этап сноса и строительства. Ожидается, что выручка от проекта превысит один миллиард шекелей, а валовая прибыль составит около 314 миллионов шекелей, при рентабельности в 29%.
Y.H. Demari является крупнейшей строительной компанией в Израиле по рыночной капитализации, входящей в индекс TA-35. По состоянию на конец второго квартала компания ведет строительство около 39 тысяч квартир, большая часть из которых (20.5 тысяч) приходится на проекты городского обновления. В настоящее время в активной стадии строительства и продажи находится около 3900 квартир, еще 1900 находятся на стадии продвинутого планирования. В Нетании Demari реализует несколько проектов городского обновления, в рамках которых будет построено 1450 квартир.
Archimedes – это небанковская кредитная организация, специализирующаяся на финансовом сопровождении жилищных проектов, в том числе в сфере городского обновления. Компания финансирует более 100 проектов, в которых строится около 11.5 тысяч квартир. Archimedes была основана в 2022 году Эялем Лапидотом, бывшим генеральным директором Phoenix и Shikun & Binui. Menora Mivtachim является третьей по величине страховой компанией в Израиле по рыночной капитализации.