Суд подрядчик: переплата за квартиры составила более четверти миллиона шекелей
Суд обязал строительную компанию ‘А.М. Адар Бинуй Веhашкаот’ выплатить компенсацию покупателям квартир. Причина — задержка сдачи жилья и необоснованное начисление платы по индексу строительных материалов. Общая сумма выплат, включая проценты и судебные издержки, превысила 250 тысяч шекелей.
Многие застройщики прибегают к такой практике. Они продолжают начислять покупателям плату по индексу строительных материалов. Это происходит даже в период между оговоренной датой сдачи и фактической передачей ключей. Застройщики ссылаются на то, что задержка произошла не по их вине.
Однако недавнее решение суда в Петах-Тикве может положить конец такому произволу. Компания ‘А.М. Адар Бинуй Веhашкаот’, принадлежащая семье Черниховски, должна компенсировать покупателям квартир в Раанане. Речь идет о проекте ТАМА 38. Покупатели жаловались на задержки, дефекты строительства и лишние платежи по индексу.
Судья Шарон Даниэли подчеркнул важность Закона о продаже. Он уточнил, как действовать, если договор не регулирует индексацию платежей при задержке. Суд постановил, что покупатель не несет ответственности за задержку. Договор не предусматривал индексацию платежей в таком случае. Поэтому покупателей нельзя обязывать к дополнительным выплатам.
Суд также присудил покупателям компенсацию в размере более четверти миллиона шекелей. Туда включены проценты и судебные издержки. Решение подтверждает обязанность застройщиков действовать по закону. Они должны проявлять базовую добросовестность по отношению к покупателям.
Истцы — покупатели квартир в проекте компании. Двое из них сообщили о годичной задержке сдачи. Еще один покупатель ждал ключи около полугода. Компания утверждала, что задержки вызваны действиями самих покупателей. Также винили компанию-поставщика электричества и пандемию коронавируса.
Покупатели возразили. Они заявили, что не должны платить за рост индекса, если компания задерживает сдачу. Компания требовала оплаты индекса, возникшего из-за задержки. При этом строительство квартир уже было завершено.
Компания настаивала, что покупатели знали о «закрытом сопровождении» проекта. Они могли вносить платежи до получения квартир. Это позволило бы избежать дополнительных выплат по индексу. Также компания заявила, что не обогатилась за счет этих платежей.
Судья Даниэли отметил, что договор подписали до вступления в силу поправки к Закону о продаже. Новая норма запрещает привязку платежей к индексу, если покупатель не задерживает оплату.
Это решение суда стало важным прецедентом, защищающим права покупателей недвижимости.