Генеральный директор Министерства строительства и жилья Израиля Иегуда Моргенштерн на ежегодном совещании строительных компаний в Иладе заявил, что наблюдаемая за последние полгода тенденция снижения цен на квартиры сохранится и в следующем году. Об этом сообщает Ynet.
По его словам, рынок уже превратился в рынок покупателей, и сейчас самое выгодное время для приобретения жилья – «если пара хочет купить квартиру, ей следует сделать это сейчас». Он подчеркнул, что к 2026 году эта динамика усилится, о чём будет свидетельствовать отчёт крупнейших девелоперских компаний.
Моргенштерн также прокомментировал недавно принятый правительством план жилищного строительства, который был сокращён почти вдвое – с 3 млрд шекелей до 1,4 млрд. По его словам, часть бюджета уже реализована, и предусмотрено финансирование на последний квартал 2025 года и первый квартал 2026 года. Впервые министерство планирует стимулировать местные органы власти к ускоренному выдаче разрешений на строительство, чтобы ускорить ввод новых объектов.
Особое внимание было уделено проблеме долгосрочной аренды. По мнению Моргенштерна, из‑за того, что закон о поощрении инвестиций превратился в закон о реализации капитала, инвесторы ждут 5‑10 лет, пока их объект «созреет», а затем выводят прибыль, что приводит к дефициту арендных квартир. Он предложил изменить финансовый механизм, а также переосмыслить сам продукт: в новых зданиях должно быть больше квартир для долгосрочной аренды, возможно, с меньшими планировками, но с развитой совместной инфраструктурой и сервисами. Такой «адаптивный» подход, по его словам, привлечёт институциональных инвесторов и фондовые компании, которые смогут обеспечить стабильный рынок аренды.
Директор Рамии – государственного агентства по земле Янки Квинт – также выступил на конференции. Он отметил, что из‑за разногласий с Министерством финансов по целевым ценам и потолкам, текущие тендеры охватывают лишь 60 тысяч единиц жилья, что существенно ограничивает объёмы. Квинт подчеркнул, что без согласования с казначейством невозможно продвигать проекты, и текущие внутренние споры отвлекают ресурсы от основной цели – увеличения предложения жилья. Тем не менее, он согласился с Моргенштерном: «Если пара хочет купить квартиру, ей следует сделать это сейчас, рынок сейчас в пользу покупателей».