Центральный банк Израиля принял меры по ограничению финансирования новых жилых проектов. Хотя банк не закрыл доступ к кредитам полностью, его действия уже ощутимо влияют на рынок недвижимости. Застройщики и подрядчики ищут новые способы привлечения покупателей, в то время как ограничения распространяются и на внебанковское финансирование.
Генеральный директор компании Орон Недлань, Марио Копел, отмечает, что финансовые операции являются легитимным инструментом для продвижения продаж наряду с улучшением характеристик недвижимости и дополнительными бонусами. Однако, по его мнению, покупателей должно интересовать реальное качество предлагаемого продукта. В прошлом квартиры продавались на прозрачных условиях с линейными графиками платежей и привязкой к строительным индексам. Копел подчеркивает, что качество планировки, уровень строительства и характеристики объекта остаются ключевыми факторами.
Уди Леви, заместитель генерального директора по продажам группы Кнаан, указывает на важность стабильного кредитования для поддержания темпов строительства. Он предупреждает, что ограничения могут привести к росту стоимости недвижимости из-за увеличения затрат на строительство и снижения предложения. В такой ситуации меньше проектов будет реализовано, что может увеличить дефицит жилья и, как следствие, повысить цены.
Ширан Ахваи, заместитель генерального директора по маркетингу компании Карден Недлань, считает, что компаниям необходимо искать креативные решения для привлечения покупателей. Она отмечает, что внебанковское финансирование, ранее считавшееся маргинальным, становится важным инструментом для застройщиков, особенно в проектах, требующих гибкости и немедленного финансирования.
Хотя оно не заменит банковскую систему, внебанковское финансирование расширяет возможности для покупателей, ищущих быстрые и персонализированные решения.
В то время, как банки оценивают реальные финансовые возможности клиентов, застройщиков впервую очередь волнуют продажи и получение прибыли. Отрадно слышать, как богатейшие люди волнуются за отрасль и в целом за экономику, если не страны, то их личного семейного капитала.
Редакция же, напоминает жедающим приобрести жилье, внимательно и осознанно подписывать финансовые обязательства, только после консультаций с адвокатом.
—
📰 Источник: ynet.co.il
Адаптировано и переведено с оригинала
