Компании Тадар и Манаим продолжают активную деятельность в области городского обновления, на этот раз в центре Холона. Об этом сообщает bizportal.co.il.Эти две компании выиграли два крупных тендера на снос и новое строительство в городе. В рамках этих проектов будет снесено 342 старых квартиры, а на их месте возведут около 1300 новых. Общий объем инвестиций в проекты оценивается в 2.5 миллиарда шекелей. Благодаря этому шагу Тадар становится ведущим застройщиком в Холоне, с накопленным портфелем около 3000 новых квартир.
Основной проект расположен на территории между улицами Мифрац Шлом, Давид Эльазар и Кирьят Шмона. Сегодня здесь находятся 256 старых квартир, которые будут снесены для строительства более 1000 новых квартир в высотных зданиях. Уже подписаны обязательные соглашения с примерно 50% жильцов. Проект включает также коммерческие и офисные площади, подземные парковки и общественные здания. В будущем здесь будет станция метро, хотя до ее запуска может пройти еще 10-15 лет и более.
Проект предполагает увеличение количества квартир в четыре раза по сравнению с существующими, что свидетельствует о высокой рентабельности и экономической целесообразности для застройщиков. Второй проект, расположенный между улицами Давид Эльазар, Алуфим ЦАХАЛ и Кибуц Галуйот, включает снос 86 старых квартир для строительства около 300 новых. Этот участок также имеет центральное расположение с удобными транспортными связями и дополнительными коммерческими площадями и общественными пространствами.
Помимо проектов в Холоне, партнерство Тадар и Манаим реализует множество других проектов по всей стране. В их числе около 1100 квартир на улице Цир Кинцелсон в Гиватаиме, около 1000 квартир на улице Бен Заккай в Иерусалиме, аналогичные проекты в Бат Галим в Хайфе и Бат Яме, а также комплекс Адам Коэн в Хайфе, где на месте 60 существующих квартир будет построено 280 новых. В общей сложности речь идет о 8000 квартир, находящихся в стадии планирования и реализации.
В самом Холоне Тадар также продвигает проект Когель, который включает около 3000 квартир, треть из которых находится в полной собственности компании. Другие проекты в городе включают строительство на улице Алуфим ЦАХАЛ (96 старых квартир будут снесены для строительства 280 новых) и еще один проект на улице Ирмиягу (около 500 квартир на базе объединения 130 владельцев).
Одной из причин экономической целесообразности проектов является поправка к закону о планировании и строительстве, принятая в июле. Она позволяет увеличить площадь мамидов с 12 квадратных метров до 15-18 квадратных метров и добавить к ним услуги и душевую кабину. Это превращает квартиру в двухкомнатную, что значительно улучшает условия для семей. Для застройщиков это означает значительное увеличение прибыли, так как дополнительные 3-6 квадратных метров не требуют дополнительных затрат на землю, а только минимальных затрат на строительство.