Несмотря на попытки Банка Израиля охладить рынок недвижимости, финансовые стимулы, предлагаемые застройщиками при покупке новых квартир, демонстрируют неожиданный рост. Об этом сообщает nadlancenter.co.il.
Согласно данным главного экономиста Министерства финансов, после кратковременного спада, вызванного регуляторными мерами Центробанка, объем таких предложений вновь увеличился.
Эксперты рынка отмечают, что ограничения, введенные Банком Израиля, оказались лишь незначительным препятствием для финансовых программ, которые, по всей видимости, намерены остаться на рынке надолго. Специалисты в сфере маркетинга недвижимости, находящиеся на передовой общения с покупателями, сходятся во мнении, что меры Банка Израиля не оказали существенного влияния на популярность таких программ, а наблюдавшийся ранее спад был лишь временным явлением.
«Ограничения Банка Израиля в основном привлекли внимание СМИ», — комментирует Ирит Хофер, владелица компании Inhouse Project Marketing. «Любое внешнее вмешательство, направленное на искусственное регулирование спроса, вредит общественности. Это создает эффект «кастрюли под давлением», который проявится в будущем. Банк Израиля не способен остановить «воздушные» кредиты с помощью ограничений; это лишь видимость перемен. За последние два года маркетинговые кампании, запущенные в 2023 году для стимулирования спроса, привели к искусственному росту цен, отражающему затраты на финансирование. Такие финансовые предложения стали доступны широкой аудитории, превратившись из нишевого продукта в новый стандарт».
Как же объяснить недавнее снижение объемов финансовых программ? «Произошла пауза для понимания новых ограничений, но затем программы возобновились», — поясняет Хофер. «Для застройщиков это не оптимальное решение, ведь такие предложения обычно резервируются для этапа предпродаж. Мы привыкли видеть нестандартные акции, а теперь появляются новые программы, которые по-прежнему включают выгодные условия оплаты и отказ от индексации, что обусловлено высоким уровнем неопределенности. Например, сейчас действует программа «Гарантированная цена», по которой покупатель получает возврат средств, даже если цены на квартиры упадут. Другая недавно представленная акция предлагает «шесть лет без ипотеки даже после заселения».
Напомним, 23 марта 2025 года Банк Израиля ввел временное положение, действующее до конца 2026 года, которое накладывает два основных ограничения на финансовые программы. Во-первых, банки обязаны резервировать дополнительный капитал для проектов, где более четверти проданных квартир имеют значительную отсрочку платежа до момента сдачи объекта, причем платежи распределены неравномерно по времени (например, схемы 20/80, 10/90 и т.д.). Во-вторых, устанавливается лимит на объем «воздушных» или отложенных кредитов с субсидированием застройщика, который не должен превышать 10% от общего объема ежемесячных выплат по ипотечным кредитам на жилье.
По словам Хофер, даже если ограничения Банка Израиля требуют от застройщиков вложения большего собственного капитала для реализации финансовых программ, «каждый застройщик проводит свой собственный экономический расчет».