Предложение субсидировать ипотечные кредиты для семей, пострадавших от роста процентных ставок, вызвало бурные дискуссии. Об этом сообщает emess.co.il.
Юрист Ханох Рапопорт и Исраэль Мелман обсудили инициативу профессора Ави Шимхона с консультантом по ипотеке Мартином Боксдорфом. Эксперт пояснил, что с 2022 года процентные ставки значительно выросли, увеличив ежемесячные платежи по ипотеке для многих семей. Например, пара, ранее платившая 5000 шекелей, теперь может выплачивать 7500 шекелей.
Идея субсидирования основана на предположении, что банки получили огромные прибыли от повышения ставок. Профессор Шимхон предложил ввести налог на банки в размере около 3 миллиардов шекелей, средства от которого направят на помощь пострадавшим семьям. Теоретически, это звучит справедливо и могло бы найти поддержку у населения.
Однако Министерство финансов и Банк Израиля выразили категорическое несогласие. Мартин Боксдорф оценил вероятность реализации такой меры как «практически нулевую». Основной аргумент заключается в невозможности ретроактивного вмешательства в уже распределенную прибыль, задекларированную и выплаченную инвесторам. «Нельзя вести бизнес, когда государство меняет правила задним числом», – подчеркнул он.
Банк Израиля также опасается, что подобное вмешательство подорвет стабильность рынка и отпугнет иностранных инвесторов. Кроме того, возникают сложности с определением справедливых критериев распределения помощи. «Что делать с теми, кто взял ипотеку в 2021 или 2019 году? У всех выросли платежи. Как распределять средства? Это не пройдет юридическую проверку», – отметил эксперт.
Боксдорф предупреждает, что даже если государство попытается «оштрафовать» банки, в конечном итоге бремя ляжет на потребителей. «Крупная структура не откажется от своих денег. Она просто увеличит ставки по ипотеке для всех на несколько шекелей, чтобы компенсировать потери», – заявил он. По его мнению, если государство действительно хочет помочь, ему следует использовать свой бюджет, например, выплачивая пособия в зависимости от уровня дохода, не затрагивая при этом банки.
Консультант по ипотеке напомнил, что субсидирование ипотеки уже существует, но в другой форме: государство субсидирует процентные ставки для тех, кто берет первую ипотеку и имеет на это право. Однако это касается будущих сделок, а не прошлогодних.
Относительно будущего, Боксдорф выразил умеренный оптимизм, полагая, что процентные ставки начнут снижаться. Однако он прогнозирует, что первое же снижение ставок немедленно приведет к росту цен на жилье.
Юрист Рапопорт подвел итог, заявив, что «прорыва здесь нет, и эта конфронтация будет сопровождать нас еще долго».