С апреля этого года, когда план развития Рамат-Гана был передан на рассмотрение районной комиссии по планированию и строительству, было подано более 60 возражений против проекта. Среди наиболее заметных противников – организация подрядчиков округа Дан, железные дороги Израиля и крупные девелоперские компании.
План развития Рамат-Гана предусматривает увеличение жилого фонда города на 60,000 единиц, что в сумме составит 140,500 квартир. В сфере занятости планируется добавить 2.8 миллиона квадратных метров для коммерческих и офисных помещений, что увеличит общую площадь занятости в городе до 8 миллионов квадратных метров. Кроме того, планируется добавить 2,000 дунамов для общественных нужд и 100 дунамов для смешанного использования.
План устанавливает условия для разработки детальных планов для 29 участков и разрешает строительство до 36 этажей, главным образом вдоль основных улиц, в центре города и в старых районах. В то же время, планируется сохранить текстурную застройку высотой 8-9 этажей. Однако вдоль ключевых городских артерий, таких как улица Хашалон и бульвар Иерусалим, разрешено строить до 20 этажей. Целевая численность населения города к 2050 году – 405 тысяч человек.
Несмотря на принципиальную поддержку плана со стороны организации подрядчиков Дан, они указывают на ряд существенных недостатков. Среди них – отсутствие экономических расчетов, ограничения на масштабы развития и гибкость планирования, а также несоответствие плану метро (ТАМА 70), который охватывает значительные части территории. В возражении, поданном через юридическую фирму Агмон и Тольчински, утверждается, что план не содержит базовых экономических расчетов, что вызывает опасения по поводу его оптимальности и может привести к излишним затратам и нереализуемости.
Также отмечается, что план не сопровождается оценкой или четким программным документом, необходимым для определения состава жилых единиц. Поэтому требуется детальное экономическое исследование. Кроме того, существует неопределенность в отношении определения «площади участка» (РЧК), которая не детализирована в документах плана. Организация подрядчиков также утверждает, что предложенные значения РЧК чрезвычайно низкие, иногда даже ниже существующих, и не соответствуют требованиям ТАМА 70, направленным на усиление прав на строительство.
В заключение, организация подрядчиков указывает на отсутствие пропорциональности между количеством разрешенных этажей и фактическим значением РЧК.
—
📰 Источник: nadlancenter.co.il
Адаптировано и переведено с оригинала
