Беэр-Шева, город на юге Израиля, сегодня предстает перед нами как уникальный феномен в сфере потребительской культуры. Об этом сообщает maariv.co.il.
С одной стороны, это динамично развивающийся, многогранный и многонациональный центр с ведущим университетом, бурным рынком недвижимости и масштабными инвестициями в торговлю и ритейл. С другой же стороны, здесь наблюдается любопытный дисбаланс: предложение торговых площадей кажется практически бесконечным, в то время как реальное количество покупателей, способных его заполнить, остается относительно скромным. Результатом становится своеобразная городская реальность, где предложение значительно превышает спрос, а экономическая жизнеспособность торговых центров подвергается ежедневным испытаниям.
Анализ данных, полученных от исследовательских институтов, муниципалитета, торговых сетей и местных предприятий, рисует четкую картину: город растет как в физическом, так и в коммерческом плане, однако потребительское поведение жителей остается преимущественно локальным, домашним, ориентированным на ценности и экономию. Парадоксально, но жители Беэр-Шевы зачастую предпочитают совершать покупки в небольших магазинах поблизости от дома, даже если всего в километре от них расположен огромный торговый центр известного бренда. Тем не менее, десятки тысяч квадратных метров новых торговых площадей продолжают строиться.
Демография, сообщества и потребительская культура: мозаика Беэр-Шевы
Население Беэр-Шевы насчитывает около 230 тысяч человек. Гендерное распределение практически сбалансировано, а количество домохозяйств составляет около 65 тысяч. Показатель, который часто вводит в заблуждение, — это возрастной состав населения. Несмотря на исторически сложившийся имидж города больших семей, более половины жителей — это одинокие люди, пары без детей и молодежь.
Кроме того, Беэр-Шева является одним из самых многонациональных городов Израиля. Здесь проживают как старожилы, так и репатрианты из стран СНГ и Эфиопии, мусульмане соседствуют с евреями, а светские круги — с традиционными и религиозными кварталами. Это смешение культур и взглядов неизбежно формирует уникальную потребительскую культуру, влияет на выбор товаров и структуру спроса.
Присутствие Университета имени Бен-Гуриона и других учебных заведений оказало глубокое влияние на досуг и потребительские привычки. Студенты, молодые специалисты и пары предпочитают легкий, быстрый, доступный и расположенный поблизости сервис. Это одна из ключевых причин, по которой локальные торговые центры зачастую оказываются более успешными, чем гигантские молл.
Торговые площади Беэр-Шевы: южная столица ритейла, растущая без тормозов
Беэр-Шева демонстрирует впечатляющий объем торговых предложений. Тысячи квадратных метров торговых площадей, огромные торговые комплексы, аутлеты, развлекательные центры, национальные и международные продуктовые сети, гипермаркеты, брендовые магазины, аттракционы — все это призвано привлекать жителей всего южного региона.
В городе действуют два крупных развлекательных комплекса: «Синема Сити» и «Йес Планет». Оба включают десятки кинозалов, фуд-корты, магазины и детские развлекательные зоны. К ним добавляются десятки других торговых центров, таких как «Гранд Каньон», «Мивнэ», «А-Шдера ха-Швиит», постоянно пополняющихся международными брендами и открывающих новые магазины. Посетитель, впервые оказавшийся в городе, поражается кажущемуся немыслимым переизбытку предложений. Однако на практике этот избыток не трансформируется в достаточный спрос, в результате чего торговые центры полны магазинов, но пусты от покупателей.
Продуктовые сети: пиковая плотность и ценовая война за покупателя
Продуктовые сети в Беэр-Шеве — это отдельная история. Город стал одним из главных полей битвы между крупными сетями в Израиле. Каждая сеть, стремящаяся закрепиться на юге страны, считает своим долгом иметь присутствие в Беэр-Шеве, что приводит к экстремальной концентрации магазинов.
На данный момент в городе представлены следующие продуктовые сети:
* «Шуферсаль» — одиннадцать филиалов
* «Махсаней ха-Шук» — девять филиалов
* «Карфур» — пять филиалов
* «Рами Леви» — три филиала
* «Ошер Ад»
* «Нето Сахкан»
* «Салех Дабах»
* «Кинг Стор»
* «Кешет Таамим»
* «Тив Там»
* «Махсаней Лахав»
* «Виктори»
* «Йохананоф»
* «Мааян 2000»
* «А-Мафиц»
* «А-Ситонай»
Помимо этого, в городе действуют бесчисленные районные продуктовые магазины, частные мини-маркеты, овощные лавки, пекарни, гастрономы, а также аптечные сети, такие как «Гуд Фарм», «Супер Фарм» и BE, представленные практически на каждом углу. Беэр-Шева также является домом для сети «Махсаней ха-Шук», которая на юге страны имеет ярко выраженную индивидуальность и сильный бренд. В последние годы на рынок вышла «Карфур», открыв пять филиалов, а «Шуферсаль» лидирует по количеству магазинов в городе.
Кроме того, филиал «А-Мафиц» от «Шуферсаль» предлагает уникальное решение для тех, кто хочет покупать большие объемы по низким ценам — модель, которая ранее была доступна только бизнесу. Когда сети столь агрессивно конкурируют за сегмент рынка, который не растет соответствующими темпами, результатом становится снижение прибыльности, и некоторые магазины просто не могут удержаться на плаву.
Город, где есть всё, кроме покупателей: тенденция, тревожащая инвесторов
Несмотря на огромное предложение торговых площадей, большинство торговых центров остаются полупустыми, особенно в будние дни. Эта тенденция вызывает серьезное беспокойство у инвесторов, которые вкладывают значительные средства в развитие коммерческой недвижимости Беэр-Шевы, сталкиваясь с парадоксальной ситуацией переизбытка предложения при недостаточном спросе.