Центральный банк Израиля объявил о планах сделать постоянными некоторые послабления в правилах выдачи ипотечных кредитов, введенные ранее в связи с пандемией коронавируса и текущей войной. Ожидается, что в ближайшие две недели будет опубликована для общественного обсуждения новая инструкция, которая затем вступит в силу.
Основное изменение касается кредитов «на любые цели», обеспеченных недвижимостью. Если ранее максимальная сумма такого кредита могла составлять 50% от стоимости залогового имущества, то теперь этот порог будет повышен до 70%. Однако вводится важное ограничение: при сумме кредита, превышающей 50%, но не достигающей 70% от стоимости залога, максимальный размер кредита не сможет превышать 200 тысяч шекелей.
Кроме того, будут внесены изменения в правила кредитования для тех, кто приобрел жилье по программам льготного строительства, таким как «Цена для новосела». Ранее покупателям таких квартир разрешалось оценивать их стоимость по рыночной цене, несмотря на субсидированную цену покупки, поскольку после определенного периода их можно было продать по рыночной стоимости. Теперь максимальная оценочная стоимость объекта для получения кредита будет увеличена с 1,8 миллиона до 2,1 миллиона шекелей.
Новая инструкция также предусматривает ограничение на общую сумму ежемесячных платежей по всем видам кредитов, обеспеченных недвижимостью (ипотека, кредит на ремонт, кредит на любые цели). Этот платеж не должен будет превышать 40% от располагаемого дохода заемщика. Банкам будет предписано более тщательно проверять и рассчитывать соотношение всех кредитных выплат к доходам домохозяйства.
Согласно данным, с начала текущего года израильтяне уже взяли кредиты «на любые цели», не связанные с приобретением жилья, на общую сумму 6,6 миллиарда шекелей. В ноябре прошлого года было выдано таких кредитов на 622 миллиона шекелей. Большинство этих средств (73%) было получено по неиндексируемому пути под среднюю процентную ставку 7%, что примерно на 2% выше ставок по стандартным ипотечным кредитам и может свидетельствовать о более высоком уровне риска для кредиторов и заемщиков.
В целом, Банк Израиля рассматривает кредиты «на любые цели», обеспеченные недвижимостью, как инструмент, повышающий финансовую гибкость граждан и снижающий стоимость заемных средств для домохозяйств.
По материалам: globes.co.il