Апелляционный комитет округа Тель-Авив отменил разрешение на строительство крупного жилого и гостиничного комплекса на улице Иркон, расположенного в непосредственной близости от пляжа. Об этом сообщает magdilim.co.il.
Решение, вынесенное под председательством адвоката Михаль Дегани-Халберштам, гласит, что проект противоречит ценностям программы «Белый город», признанной ЮНЕСКО объектом Всемирного наследия. Комитет удовлетворил апелляцию жителей соседней улицы Арнон, которые опасались, что новая застройка закроет им вид на море.
Инициатором проекта выступила компания «А.П.Ц. Инвестиции». Планировалось возведение двух семиэтажных зданий (пять этажей над землей, частичный мансардный этаж и четыре подземных уровня) с совмещенным использованием: торговля, гостиничные номера и жилые апартаменты. Проект предусматривал строительство 55 гостиничных номеров и 32 квартир на участках по адресу Иркон, 162 и 164. В рамках реализации плана предполагался снос гостиницы «Олимпия», построенной в 1970-х годах.
Территория, где должен был расположиться комплекс, находится в зоне, входящей в список Всемирного наследия ЮНЕСКО как часть «Белого города». Запрос на разрешение включал ряд послаблений, предусмотренных различными градостроительными планами, в том числе планом района №3. Жители, подавшие апелляцию, настаивали на отмене решения местного комитета о выдаче разрешения. По их мнению, на двух крупных участках должны были быть построены лишь два отдельных здания, а не единый корпус. Они утверждали, что фактически речь идет о строительстве одного здания с общим брандмауэром, что является существенным отклонением от плана района. По мнению апеллянтов, это незаконное объединение участков, а общего брандмауэра как такового не существует, поскольку это два соединенных крыла одного здания. Жители улицы Арнон также заявили, что строительство массивного единого здания существенно ухудшит вид из окон их домов. Кроме того, в апелляции отмечалось, что предложенная застройка не соответствует рекомендациям городского архитектора по объединению участков и строительству с общим брандмауэром.
Городские власти, в свою очередь, утверждали, что полномочия местного комитета позволяют утверждать строительство с общим брандмауэром на основании заключения проектной группы. Эта группа, изучив существующий градостроительный контекст, пришла к выводу, что близость к гостиничному сектору, пляжной полосе и тенденциям развития района делает возможным такое строительство. Местный комитет также заявлял, что объединение участков не требуется, так как план района №3 допускает строительство с общим брандмауэром.
Местный комитет подчеркивал, что данный случай является исключительным и уникальным, учитывая расположение участков на улице Иркон, их близость к морю и преобладание гостиничной застройки. Представители комитета отмечали, что характер улицы скорее коммерческий и гостиничный, нежели жилой. Эти соображения, по мнению мэрии, оправдывали отклонение от принятых рекомендаций.
Однако Апелляционный комитет, приняв доводы жителей, раскритиковал позицию городских властей. В решении было указано: «Мы не принимаем позицию местного комитета о неприменимости в данном случае рекомендаций, поскольку речь идет о районе с преобладанием коммерческой и гостиничной застройки, с иным характером, чем в других частях района».