Окружная комиссия по планированию и строительству Тель-Авива утвердила план реконструкции жилого комплекса на улице Аба Гилель в Рамат-Гане. Об этом сообщает bizportal.co.il.
Проект, реализуемый компанией Rotstein, предусматривает снос шести старых жилых домов, включающих 72 квартиры, и строительство на их месте двух новых зданий. Одно из них будет представлять собой 35-этажный небоскреб, а другое – 10-этажный дом. В сумме, после реконструкции, в комплексе будет 202 современные квартиры. Помимо жилых помещений, планируется обустройство коммерческих зон площадью около 600 квадратных метров и общественных пространств, что станет частью общего обновления района. Общая площадь участка, на котором расположен комплекс, составляет примерно 3.7 дунама, на пересечении улиц Аба Гилель, а-Тиква и Херут.
Район улицы Аба Гилель считается одним из ключевых направлений развития Рамат-Гана в последние годы. Его привлекательность обусловлена близостью к деловым центрам, таким как комплекс Биржи, парку Яркон и станциям красной линии скоростного трамвая. Добавление около 130 квартир к существующему жилому фонду призвано изменить облик района, заменив старые малоэтажные постройки на современные высотные здания, что соответствует политике городского планирования, направленной на более эффективное использование земли в центральных районах.
Представители компании Rotstein отмечают, что на данном этапе уже достигнуты договоренности и получены подписи от более чем 90% владельцев квартир в старых домах. Этот высокий процент согласия значительно снижает риск возникновения существенных возражений и обеспечивает более уверенное продвижение проекта на следующие этапы. Для нынешних жильцов реконструкция означает переход из старых квартир, зачастую не имеющих бомбоубежищ (мамдад) или парковочных мест, в новые, соответствующие современным стандартам безопасности и инфраструктуры. В рамках реализации проекта «пинуй-бинуй» (снос и строительство) им будет предоставлено временное жилье или компенсация аренды на период строительства, после чего они вернутся в свои новые квартиры.
Общий объем инвестиций в проект оценивается примерно в 382 миллиона шекелей. Ожидаемый доход от продажи квартир и коммерческих площадей прогнозируется на уровне около 472 миллионов шекелей. Эти цифры отражают оценки компании относительно затрат на строительство, развитие, налоги и финансирование, а также потенциальные доходы от продаж в привлекательном для покупателей районе. Стоит отметить, что, как и в любом проекте городского обновления, эти данные являются предварительными и могут корректироваться в зависимости от фактических затрат, возможных задержек в планировании или строительстве, а также динамики рыночных цен в ближайшие годы.
Утверждение плана является важным, но не завершающим этапом. Следующим шагом для Rotstein будет разработка детальных планов для получения разрешения на строительство. Эти планы должны включать полное архитектурное проектирование, решения по организации движения и парковки, системы инфраструктуры, а также соответствие нормам пожарной безопасности и доступности. Только после получения всех необходимых разрешений, обеспечения банковского сопровождения и окончательного согласования со всеми владельцами квартир, можно будет приступать к фактическому строительству.