Рамат-Ган находится на пороге масштабных изменений. В рамках активного этапа планирования в городе продвигаются несколько крупных проектов, каждый из которых имеет важное значение для будущего города. Среди них – программа обновления городской застройки, новый генплан для района Биржи, который уже начинает реализовываться, серия проектов по сносу и новому строительству в центре города и восточных районах, а также расширение прав на строительство в зонах будущих станций метро. Но самое значимое – это новый генплан города, который уже близок к утверждению после завершения периода подачи возражений.
Ключевыми фигурами в этом процессе являются мэр города Кармель Шама и его заместитель, адвокат Рои Бразили, который также возглавляет комитет по планированию и строительству. Недавно завершился период подачи возражений на новый генплан, в ходе которого были поданы десятки возражений, в основном касающихся несоответствия плана усилению прав в зонах станций метро и обвинений в блокировке проектов сноса и нового строительства со стороны крупных компаний, таких как Акро и Тадар.
Одной из самых обсуждаемых тем в Рамат-Гане является размер налога на улучшение, который городская администрация планирует взимать в зонах городского обновления рядом с метро. Недавно городской совет одобрил решение о взимании налога в размере 72% от стоимости улучшений в этих зонах, что вызвало недовольство Бразили. Он считает, что такой высокий налог может привести к коллапсу общественных систем, поддерживающих новую застройку.
«72% налога на улучшение – это невозможно для такого города, как Рамат-Ган», – утверждает Бразили. – «Например, в районе станции на пересечении улиц ха-Рав Кук и проспекта Иерусалим, район очень плотно застроен. Если мы будем требовать такой высокий налог, это приведет к полному коллапсу общественных систем, поддерживающих новую застройку. Поэтому правильная цифра – это 50% налога на улучшение»
Еще одной важной темой является общий генплан Рамат-Гана, который добавит городу потенциал для строительства около 60,000 новых жилых единиц, увеличивая общее число квартир до 140,500. В сфере занятости план добавляет около 2.8 миллионов квадратных метров для торговли и офисов, что увеличит общий объем коммерческих площадей в городе до 8 миллионов квадратных метров.
—
📰 Источник: nadlancenter.co.il
Адаптировано и переведено с оригинала
