Ракетные обстрелы Тель-Авива за последние два года выявили серьезные проблемы с защитой зданий в городе. В то время как центр города активно развивается, планы по обновлению кварталов, предложенные муниципалитетом, значительно ограничивают возможности застройщиков и тормозят быстрое обновление и укрепление зданий. Муниципалитет Тель-Авива стремится сохранить местную идентичность города. Однако из-за ограничений на расстояние между зданиями и отступ от линии улицы, обновление зданий, включая их укрепление и защиту жильцов, становится экономически невыгодным. Это особенно заметно в районе 3 (Старый Север), расположенном между Ярконом и улицей Бограшов, а также между морем и улицей Ибн-Гвироль. Проблемы также существуют в некоторых частях района 4 (Новый Север), ограниченного улицами Ибн-Гвироль и Аялон. Оба района получили одобрение своих планов в 2018 году. Ограничения муниципалитета распространяются и на другие районы. В районе 5, включающем центр города, Неве-Цедек, Керем ха-Тейманим и бульвар Ротшильд, а также в районе 6, ограниченном улицами Бегин и Аялон, от бульвара Шауль ха-Мелех до улицы ха-Ракевет, обновление также сталкивается с трудностями. План для этих районов был подан в 2022 году, но до сих пор не одобрен. Пример одного из таких зданий – два дома на улице Й.Л. Перец, 20-22, рядом с рынком Левински. Эти здания, построенные в 1960-х годах, имеют четыре этажа над коммерческим этажом. В них насчитывается 17 единиц (квартиры, коммерческие помещения и склады) общей площадью 1,350 квадратных метров. По плану можно добавить только 860 квадратных метров. Главная проблема – это маленькие квартиры, площадь которых составляет всего 28 квадратных метров, что значительно меньше минимального размера квартиры по закону – 35 квадратных метров. Адвокат Дан Халперт, представляющий владельцев квартир, отмечает, что экономическая целесообразность проекта для застройщика очень низкая. Из-за недостатка прав на строительство достаточного количества квартир и высоких затрат на выполнение работ, проект оказывается нерентабельным. Халперт подчеркивает, что основная проблема заключается в маленьких квартирах. Даже если застройщик захочет уменьшить площадь квартир владельцев, чтобы сделать проект экономически выгодным, это невозможно, так как минимальный размер квартиры по закону составляет 35 квадратных метров. Таким образом, даже возврат владельцам квартир меньшего размера не является возможным решением.
—
📰 Источник: calcalist.co.il
Адаптировано и переведено с оригинала
