Снижение цен на жилье: мэр Модиина обвиняет Управление земельными ресурсами
Мэр Модиина-Маккабим-Реут и глава Центра местного самоуправления, Хаим Бибас, раскритиковал государственные органы. Он заявил, что они не стремятся к снижению цен на жилье. По его словам, Управление земельными ресурсами (רמ״י) приносит государству 35 миллиардов шекелей в год.
Бибас выступил в подкасте «Городской фронт». Он рассказал о планах удвоить население Модиина. Город насчитывает около 112 тысяч жителей. Сейчас завершается первая фаза развития. Планируется строительство еще 39 тысяч единиц жилья. Это приведет к росту населения до 140-145 тысяч человек.
Первый район «Мааянот» с 3,575 квартирами уже готовится к детальному планированию. Бибас выдвинул условие для дальнейшего строительства. Он требует обеспечить город необходимой инфраструктурой. Речь идет о транспорте, рабочих местах и образовательных учреждениях. «Нельзя строить город, не обеспечив его всем необходимым сразу», — подчеркнул он.
Основное разногласие с Минфином и רמ״י касается 30% квартир для местных молодых пар. Бибас считает, что город, лидирующий по призыву в ЦАХАЛ, должен предоставить им жилье. «У них другой взгляд, их интересуют только деньги», — заявил мэр. Он обвинил רמ״י в том, что она не заинтересована в снижении цен.
Бибас предложил собственную модель. Он предлагает выделять 25-30% земли бесплатно для молодых пар. Застройщик будет продавать 70% квартир по рыночной цене. Оставшиеся 30% будут продаваться по себестоимости строительства. «Это путь к удешевлению жилья», — уверен мэр.
Остро стоит вопрос финансирования образовательных учреждений. Бибас заявил о дефиците около 50%. Государство использует устаревшие нормативы 2007 года. Он привел пример двух одинаковых школ. Одна стоила 30 миллионов шекелей, другая — 45 миллионов. «Школы идентичны, а государство не участвует», — посетовал он. Городская администрация покрывает разницу за счет других проектов.
Модиин не будет гнаться за высотными зданиями. Плотность застройки составит около 14 единиц на дунам. «Нет смысла переходить к показателям 18 или 20 единиц», — сказал Бибас. Он подчеркнул уникальность Модиина. «Я не Тель-Авив и не Иерусалим. Более 50% города — это зеленые зоны», — добавил он.
Таким образом, мэр Модиина предлагает конкретные шаги для решения жилищного вопроса, делая акцент на доступности жилья для молодых семей и сохранении уникального облика города.