Цены на квартиры: как рост на 130% изменил рынок жилья
Цены на квартиры в Израиле взлетели на 130% за последнее десятилетие. Новый доклад исследовательского института «Шореш» раскрывает причины этого резкого скачка. Основными факторами стали рост доходов на 45% и арендной платы на 40%. Число домохозяйств росло быстрее, чем строилось жилье.
Исследование выявило структурный кризис в жилищной сфере. За последние десятилетия число домохозяйств в Израиле росло быстрее, чем количество доступных квартир. Средний размер домохозяйства уменьшился. Рынок аренды расширился, увеличив общий спрос на жилье.
Все это создало постоянное давление на цены квартир и аренды. Исследовательница «Шореш» Яэль Мишли проанализировала данные Центрального статистического бюро, Банка Израиля и других ведомств. С 1970-х годов число домохозяйств выросло на 350%, а население — на 290%.
Уменьшение размера домохозяйств, старение населения и рост числа одиноких и разведенных людей увеличили потребность в жилье. Аренда стала основным способом проживания для многих израильтян. Доля арендующих жилье в возрасте 25-34 лет выросла с 30% до 49%. Среди 35-54-летних этот показатель увеличился с 15% до 32%.
С 2000 по 2023 год в Израиле появилось 1,731,300 новых домохозяйств. За тот же период было построено лишь 1,610,017 квартир. Образовался дефицит в 121,283 квартиры. По данным о завершении строительства, этот разрыв увеличился до 272,141 квартиры.
Национальный экономический совет прогнозирует потребность в 65 000 квартир в год до 2030 года. Ожидается дальнейший рост до 73 600 квартир ежегодно. С 2020 года ежегодно начиналось строительство около 63 500 квартир. Это ниже прогнозируемого спроса. В 2025 году началось строительство 74 300 квартир, но это исключение.
В результате расходы на жилье выросли. Особенно это ощутимо для семей с низким доходом. 54% домохозяйств с самым низким доходом тратят более 40% своих располагаемых средств на аренду.
Профессор Эйль Камхи, заместитель президента «Шореш», заявил: «Жилищный кризис в Израиле — это кризис политики. Государство планирует строительство, но не те квартиры, которые нужны людям. Темпы строительства недостаточны. Отсутствует комплексная политика рынка аренды и долгосрочного жилья. Без смены подхода кризис станет постоянной структурной проблемой экономики».
Прогноз неутешителен: без кардинальных изменений в жилищной политике дефицит жилья и высокие цены останутся структурной проблемой израильской экономики.