На ежегодном собрании организации подрядчиков Тель‑Авива и центрального района председатель Амит Гутлиб выступил с тревожным заявлением: если государство не «проснётся» и не окажет срочную помощь строительному сектору, компании начнут банкротиться, а реализуемые проекты – останутся незавершёнными. Об этом сообщает Ynet.
По его словам, подрядчики уже закрывают регистрационные досье, фирмы объявляют о банкротстве, а выдача разрешений на строительство почти прекращена. Причиной, по мнению Гутлиба, стали высокие процентные ставки, дорогие кредиты, а также рост налогов и сборов, которые делают невозможным своевременную оплату и оформление разрешительной документации.
Гутлиб резко раскритиковал правительство, указав, что в то время как строительный сектор работает в три смены, государственная машина функционирует лишь на треть полной нагрузки. Он потребовал назначения отдельного министра, который будет полностью посвящён развитию отрасли, снятию бюрократических барьеров и ускорению реализации проектов, подчеркивая, что без такой позиции рынок недвижимости не может оставаться «само собой разумеющимся». Особое внимание он уделил заявлению министра финансов, который советовал населению воздержаться от покупки квартир, ссылаясь на падение цен. Гутлиб назвал такое высказывание «чрезвычайно опасным», отметив, что исторически после подобных рекомендаций спрос лишь возрастает, а цены в итоге поднимаются выше прежних уровней.
Президент Ассоциации застройщиков и строителей Рони Брик также выразил недовольство работой правительства, заявив, что министерства не взаимодействуют между собой, а ситуация в отрасли напоминает «мир третьего мира». Он даже предположил, что в такой обстановке правительство может распасться, а новые выборы станут единственным выходом. Брик подчеркнул, что в стране уже существует дефицит в 300 тысяч квартир, и отсутствие координации может привести к ещё большему разрыву между спросом и предложением. Он также отметил, что израильские институциональные инвесторы в последние два года покупают недвижимость за рубежом – в Берлине, Лиссабоне, Афинах – вместо того, чтобы вкладываться в отечественный рынок, упуская шанс на «просвет после войны», когда спрос на жильё обычно растёт.
В рамках конференции также выступил Яир Каплан, генеральный директор Банка Иерусалим, который указал на двойную нагрузку: экономике страны предстоит решить задачи реинтеграции резервистов в рынок труда и покрыть рост расходов на оборону и восстановление после конфликта, что уже привело к значительному превышению бюджета. Каплан отметил, что процентные ставки, остающиеся высокими, продолжают «задушивать» как строительные компании, так и потенциальных покупателей, несмотря на то, что в Европе и США уже наблюдается их снижение. По его оценке, инфляция постепенно стабилизируется, шекель укрепляется, а окончание военных действий повышает вероятность снижения ставки Банком Израиля хотя бы на один процентный пункт в ближайший год.
Каплан также указал на проблему доступности жилья для молодых семей: в нынешних условиях им требуется откладывать средства в течение восьми лет, чтобы собрать собственный капитал, что он назвал «неразумным». Он предложил рассмотреть модель долгосрочной институциональной аренды, которой в Израиле пока нет, и отметил, что текущие критерии получения ипотечного кредита содержат системные недостатки, требующие государственного вмешательства. Кроме того, он выразил обеспокоенность новым регулятивным шагом Банка Израиля, который планирует ограничить общий объём кредитования населения до 40 % от доходов, что, по его мнению, может лишь усугубить ситуацию, заставив заёмщиков обращаться к более дорогим внешним кредиторам.
Дополнительный голос на конференции – инженер муниципалитета Тель‑Авива Оуди Кармели – подчеркнул, что процесс выдачи разрешений в Израиле стал «неэффективным и плохим». Он также отметил, что недавнее судебное решение, касающееся расчёта сборов за улучшения, может изменить финансовую модель застройки в городе, создавая новые препятствия для инвесторов.
Все выступающие единодушно призвали правительство к немедленным действиям: снижение процентных ставок, упрощение бюрократических процедур, создание механизмов доступного финансирования и координацию усилий между министерствами. Без этих мер, по их мнению, строительный сектор Израиля рискует перейти в состояние длательного спада, а граждане – в отсутствие доступного жилья, что станет серьёзным социальным и экономическим вызовом для страны.