Запасы общественного жилья в Израиле продолжают сокращаться. В 2024 году их количество упало до рекордно низкого уровня — всего 47 тысяч квартир, по сравнению с 57.8 тысячами десять лет назад. Основная причина такого резкого снижения — продажа квартир нуждающимся жильцам по закону о общественном жилье 1998 года, которая не сопровождалась достаточно быстрым приобретением новых квартир.
Закон 1998 года позволил жильцам общественного жилья покупать свои квартиры по значительной скидке. Для этого нужно было проживать в квартире не менее пяти лет. С момента принятия закона и до настоящего времени было продано 15.582 квартир. Это в среднем более 1.400 квартир в год.
По данным Министерства жилищного строительства, около 6.000 человек имеют право на общественное жилье и ожидают своей очереди. Из них 1.000 уже живут в таких квартирах и ждут замены жилья. Еще 21 тысяча человек стоят в очереди в Министерстве абсорбции.
На сегодняшний день в общественном жилье проживают 108.025 человек. Средний срок проживания составляет 17.7 лет. В наличии имеется около 3.600 необитаемых квартир. Причины разные: непопулярные районы или плохое техническое состояние.
Министерство строительства отмечает, что после массовой продажи квартир по закону возник структурный разрыв. Продажи квартир по сниженным ценам не покрывают затраты на покупку новых квартир в востребованных районах с высокими ценами.
Основным источником финансирования для покупки новых квартир является Фонд общественного жилья. С 2014 по 2024 год 4.4 миллиарда шекелей из фонда составили 80% бюджета на приобретение новых квартир. Еще 1.1 миллиарда шекелей поступили из других источников, таких как выпуск облигаций компанией Амидар.
Срок действия закона о покупке общественного жилья истек в ноябре 2023 года, но заявки, поданные по этому закону, все еще рассматриваются. К концу 2024 года в фонде осталось 554 миллиона шекелей, большая часть которых предназначена для финансирования уже существующих обязательств.
Таким образом, в Израиле сейчас рекордное количество непроданных квартир и возможностей для покупки на вторичном рынке. Однако у фонда нет свободных средств для новых приобретений.
На протяжении многих лет Министерство жилищного строительства подвергалось жесткой критике за недостаточные инвестиции в жильцов общественного жилья по сравнению с программами удешевленного жилья и за низкий уровень содержания квартир общественного жилья.
—
📰 Источник: globes.co.il
Адаптировано и переведено с оригинала
