Судебное разбирательство, начавшееся из-за жалоб соседей на шум от джакузи и других развлечений, привело к существенным финансовым последствиям для владельцев виллы, переоборудованной под сдачу в аренду для отдыха. Об этом сообщает finance.walla.co.il.
Суд признал, что использование жилого дома для частой краткосрочной сдачи в аренду нарушает его целевое назначение, предназначенное исключительно для проживания.
Основным аргументом в пользу такого решения стало то, что сдача дома в аренду широкой публике на срок, составляющий треть или более времени, фактически превращает его из жилого объекта в коммерческий. Хотя суд и признал, что шум от голосов и игр во дворе, проникающий в дома соседей, доставляет неудобства, он не был расценен как «существенное нарушение».
В итоге, суд вынес запрет, ограничивающий возможность владелицы сдавать дом для отдыха на короткие сроки. Теперь она может сдавать его не чаще одного раза в месяц, и только на период не менее двух недель. Кроме того, владелица виллы обязана выплатить соседям 32 000 шекелей в качестве компенсации за причиненные неудобства, которые продолжались около двух лет. Также ей предстоит возместить судебные издержки и оплатить услуги адвоката в размере 10 000 шекелей.
Данное решение призвано вернуть использование недвижимости к ее первоначальному назначению – для проживания, и прекратить практику «чрезмерного использования». Эксперты отмечают, что этот случай является серьезным предупреждением для владельцев недвижимости в сельской местности, которые игнорируют строительные нормы и правила, создавая неудобства для своих соседей в виде шума, перегрузки и нарушения приватности.
Юристы подчеркивают, что попытки представить частое туристическое использование как «проживание» являются попыткой обойти закон. Целевое назначение жилого дома – это не теоретическое понятие, которое владельцы могут менять по своему усмотрению ради сиюминутной выгоды. Это механизм защиты качества жизни тех, кто инвестировал в жизнь в сельской местности, и их права на тишину, уединение и чувство общности. Когда дом сдается отдыхающим две трети времени, это не просто небольшое отклонение, а существенное изменение характера использования и прямое нарушение прав соседей. Проживание в мошаве – это не эстетический стандарт, а образ жизни. В то время как владельцы недвижимости получали прибыль, соседи были вынуждены платить за это – постоянным шумом, вторжением в личную жизнь и невозможностью наслаждаться собственным домом.