Один из ведущих экспертов в сфере недвижимости Израиля, адвокат Эрез Розенбух, председатель организации «Мегорит», выступил с резкой критикой официальных данных о предложении жилья в стране. Об этом сообщает emess.co.il.
В эфире радиостанции «Коль Хай» он заявил, что цифра в 83 тысячи доступных квартир, которую озвучивают официальные лица, является «ложью».
Розенбух пояснил, что в это число входят квартиры, строящиеся в рамках программ городского обновления, значительная часть которых предназначена для прежних жильцов и не поступает на свободный рынок. По его оценкам, реальный дефицит предложения может достигать от десяти до двадцати тысяч квартир. «Меня интересуют квартиры, которые уже достроены, а их значительно меньше», – подчеркнул эксперт.
Кроме того, он отметил, что сроки строительства в Израиле увеличились с 31 месяца до почти 39, что приводит к росту числа недостроенных объектов. Проблему усугубляет тот факт, что от 5% до 12% проектов останавливаются на полпути. «Чтобы удовлетворить реальный спрос, Израилю необходимо начинать строительство 70 тысяч квартир в год, а мы далеки от этого», – констатировал Розенбух. Он добавил, что даже из 55 тысяч стартующих ежегодно строек существенная доля приходится на квартиры для переселения в рамках проектов «пинуй-бинуй».
Отвечая на вопрос о платежеспособности населения, эксперт категорически заявил: «Деньги есть – и много». Он привел данные о том, что финансовые активы израильтян составляют 6,7 триллиона шекелей, что значительно больше, чем 3,9 триллиона пять лет назад. «Весь израильский рынок недвижимости оборочивает 230 миллиардов шекелей в год. Это даже не одна двадцатая часть от объема финансовых активов населения. Деньги есть – проблема в структуре рынка», – пояснил Розенбух.
Эксперт также раскритиковал государственную политику в отношении долгосрочной аренды жилья. «Государство Израиль сознательно не стимулирует долгосрочную аренду. Мы на пороге кризиса. Если раньше люди не могли купить – скоро они не смогут и арендовать», – предупредил он. Розенбух выразил опасение, что дефицит жилья может привести к серьезным социальным проблемам и масштабному жилищному кризису, если не будут предприняты глубокие изменения в политике.