Банк Израиля пока не изменил процентные ставки, но заемщики новых и старых ипотек уже ощущают снижение. Об этом сообщает globes.co.il.В июле 2025 года средняя процентная ставка по ипотеке опустилась до 5.28%, по сравнению с 5.44% в июне и 5.95% в июле прошлого года.
В Банке Леуми ставка по фиксированной ипотеке снизилась с 4.92% в июле 2024 года до 4.84% в июле 2025 года. В Банке Хапоалим за тот же период ставка упала с 4.93% до 4.84%. В Банке Дисконт снижение составило с 5.2% до 4.9%, а в Международном банке ставка уменьшилась с 5.11% до 4.89%.
В Банке Мизрахи-Тфахот, крупнейшем игроке на рынке ипотеки с долей в 36%, ставка по фиксированной ипотеке в июле составила 4.89%, по сравнению с 4.82% годом ранее, но в июне она была на уровне 4.94%.
Снижение процентных ставок заметно и в переменных ипотеках, привязанных к индексу. В Банке Мизрахи-Тфахот ставка снизилась с 4.27% в июне до 4.1% в июле. В Банке Хапоалим предложили ставку 3.43% в июле против 3.52% в июне.
Основная причина снижения ставок — ожидания рынка капитала, который уже учитывает возможное снижение процентной ставки Банком Израиля, которая с января 2024 года составляет 4.5%. Кривая доходности государственных облигаций показывает снижение ставок на среднесрочные и долгосрочные облигации. В банковской системе, где приобретаются эти облигации, выравниваются ставки.
Речь идет о снижении доходности долгосрочных облигаций сроком на 10 лет и более. Когда доходность долгосрочных облигаций падает, это сигнализирует о снижении ожиданий по будущим процентным ставкам, что в конечном итоге удешевляет стоимость финансирования для банков.
С начала сентября 2024 года, когда доходность 10-летних государственных облигаций достигла пика в 5%, она снизилась на 87 базисных пунктов до 4.13% на сегодняшний день.