Рынок недвижимости в Беэр-Шеве демонстрирует застой, что выражается в низких ценах на жилье. В последние годы наблюдается значительное снижение стоимости квадратного метра, особенно в старых районах города. Так, например, недавно была продана трехкомнатная квартира площадью 60,2 квадратных метра по цене 580 тысяч шекелей, что составляет 9,6 тысяч шекелей за квадратный метр. Эта квартира расположена в одном из старых районов города, где спрос на аренду жилья со стороны студентов остается высоким. Однако, несмотря на это, инвесторы, вложившие средства в недвижимость Беэр-Шевы, сталкиваются с убытками. Основной причиной такой ситуации является ускоренное строительство новых жилых комплексов. Это привело к увеличению предложения на рынке и, как следствие, к снижению цен. Студенты предпочитают арендовать новые и просторные квартиры, что снижает спрос на старое жилье и замораживает арендные ставки. В результате, цены на старые квартиры также падают. Арендная плата за такую квартиру составляет от 2,200 до 2,800 шекелей в месяц, что дает доходность от 5% до 5,5%. Однако, учитывая риски арендодателя, такие как периоды простоя, ремонты и текущие расходы, реальная доходность может значительно снизиться. В прошлом инвесторы рассчитывали на рост стоимости недвижимости, но в последние годы их настроения стали более пессимистичными, и многие предпочитают продавать свои инвестиции. Низкие цены на недвижимость в Беэр-Шеве создают парадоксальную ситуацию. Стоимость строительства, налоги, стоимость земли и другие расходы составляют от 8 до 10 тысяч шекелей за квадратный метр. Таким образом, квартиры продаются по себестоимости строительства. Однако, несмотря на это, старые квартиры имеют потенциал для роста стоимости в случае городской реновации. В то же время, в других городах Израиля ситуация выглядит иначе. Например, в Бейт-Шемеше цены на недвижимость значительно выше. Так, квартира площадью 94,65 квадратных метра была продана за 2,5 миллиона шекелей, что составляет 26,4 тысячи шекелей за квадратный метр. В Хадере квартира площадью 55 квадратных метров была продана за 1,1 миллиона шекелей, что составляет 20 тысяч шекелей за квадратный метр. Таким образом, рынок недвижимости в Беэр-Шеве находится в состоянии стагнации, что создает как риски, так и возможности для инвесторов. Важно тщательно анализировать ситуацию и учитывать все факторы при принятии решений о покупке недвижимости в этом регионе.
—
📰 Источник: bizportal.co.il
Адаптировано и переведено с оригинала
