В последнем процессе, проведенном с участием старшего инспектора по регистрации земель, Дганит Кацир-Брин, прозвучало интересное заявление. Некоторые ответчики не возражали против проекта ТАМА 38 в их здании, но хотели реализовать свои права на строительство и землю через оплату услуг застройщика. Это отличалось от согласованного плана между застройщиком и большинством владельцев квартир. Инспектор приняла решение в пользу истцов, поддержав общее соглашение.
В 2021 году 13 из 16 владельцев квартир в здании на улице Давид ха-Мелех, 35 в Тель-Авиве заключили договор с компанией Нога Ори Лэсар. Согласно плану, каждый владелец получал новую квартиру, большую на 23 квадратных метра, плюс балкон, парковку и кладовую. Три владельца возражали против этого плана и хотели реализовать свои права иначе.
Ответчики утверждали, что несправедливо навязывать им общий план, так как они согласны на проект, но хотят применить другую модель реализации. Истцы, в свою очередь, считали, что требование ответчиков нарушает равенство среди владельцев квартир и неправомерно использует соглашение большинства с застройщиком.
Инспектор решила, что права на строительство в совместном доме могут быть использованы только при общем согласии или согласованном регламенте. Поскольку большинство владельцев определили способ реализации своих прав, меньшинство не имеет права возражать. Также было установлено, что закон позволяет инспектору не только контролировать выполнение работ, но и способ их выполнения, включая договор с застройщиком, без согласия меньшинства, если есть квалифицированное большинство (две трети квартир и общего имущества).
Решение инспектора подчеркивает важность большинства в проектах городского обновления и способствует юридической определенности для застройщиков и владельцев квартир. Это решение является важным шагом для обеспечения прогресса в проектах городского обновления.
—
📰 Источник: globes.co.il
Адаптировано и переведено с оригинала
