Правительство Израиля утвердило пакет новых регуляций, которые существенно повлияют на рынок недвижимости, сферу краткосрочной аренды и даже на аспекты семейного права. Изменения, инициированные Министерством финансов и Министерством юстиции, вступают в силу с 1 января 2026 года и призваны упорядочить ряд проблемных областей, а также увеличить поступления в казну.
Одно из ключевых нововведений касается регулирования рынка краткосрочной аренды, в частности, дирот нофеш (квартир для отдыха). Владельцы таких объектов, особенно в популярных туристических центрах вроде Эйлата, Тель-Авива и Иерусалима, теперь столкнутся с более строгими требованиями к лицензированию. Вводится обязательная регистрация всех объектов, сдаваемых на срок менее 90 дней в году, а также новые нормативы по безопасности и санитарии. Муниципалитеты получат право устанавливать квоты на количество таких квартир в определенных районах, чтобы предотвратить дефицит жилья для постоянных жителей и рост цен на долгосрочную аренду. Кроме того, значительно увеличится муниципальный налог (арнона) для квартир, используемых исключительно для краткосрочной аренды, а также вводится «туристический сбор», который будут взимать с каждого бронирования.
Значительные изменения затронут и проекты «пинуй-бинуй» (эвакуация-строительство), направленные на обновление старого жилого фонда. Новые правила призваны ускорить процесс утверждения проектов и защитить права жильцов. Теперь для запуска проекта потребуется согласие 75% владельцев квартир, а не 80%, как было ранее. Это должно упростить реализацию проектов, которые часто застревали из-за несогласия небольшого числа собственников. Вводится также «фонд гарантий», который обеспечит временное жилье и компенсации для жильцов на период строительства, а также защитит их от недобросовестных застройщиков. Особое внимание уделят проектам в таких городах, как Бат-Ям, Гиватаим и Рамат-Ган, где потребность в обновлении жилья особенно остра.
В сфере налогообложения недвижимости правительство пересмотрело ставки налога на покупку (мас рехиша) для инвесторов. Теперь при покупке второй и последующих квартир ставка налога увеличится до 10% с первой шекеля стоимости, что должно охладить спекулятивный спрос и сделать жилье более доступным для молодых семей и покупателей первой квартиры. Также вводятся новые правила для налога на прирост капитала (мас шевах) при продаже недвижимости, приобретенной менее чем за 5 лет до продажи. Цель этих мер — стимулировать долгосрочные инвестиции и снизить краткосрочные спекуляции на рынке.
Хотя изменения в семейном праве напрямую не связаны с экономикой, они имеют существенное влияние на имущественные отношения. Новые поправки к закону о разделе имущества при разводе теперь более четко регулируют вопросы оценки и раздела недвижимости, приобретенной до брака или полученной в наследство. Это призвано сократить количество длительных и дорогостоящих судебных споров, обеспечивая более справедливое распределение активов. Особое внимание уделяется защите интересов детей при разделе жилья.
Аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что новые правила приведут к краткосрочному снижению активности на рынке, особенно со стороны инвесторов. Однако в долгосрочной перспективе ожидается стабилизация цен и увеличение предложения жилья для постоянного проживания. Представители Министерства финансов заявили, что эти меры «необходимы для обеспечения социальной справедливости и устойчивого развития жилищного сектора».
Гражданам Израиля, планирующим операции с недвижимостью или сдачу жилья в аренду, рекомендуется внимательно изучить новые положения закона. Консультация с юристом или налоговым консультантом станет обязательной для понимания всех нюансов и минимизации рисков.
По материалам: globes.co.il