Банк Израиля объявил о важном нововведении, которое, по мнению экспертов, может существенно изменить рынок жилищного кредитования. Об этом сообщает calcalist.co.il.
С нового правила совокупные выплаты по ипотечным кредитам и займам, обеспеченным жильём, не могут превышать 40 % от свободного дохода заёмщика. Ранее каждый кредит рассматривался отдельно, что позволяло семьям накапливать несколько займов под залог одной квартиры, а их общие выплаты часто достигали непосильных уровней. Новая директива объединяет все обязательства под единым потолком, создавая чёткую границу между ответственным финансовым планированием и рискованным кредитным рывком.
По словам финансовых аналитиков, такой шаг необходим для защиты населения от «инфляции кредита», которая развивалась в Израиле в течение последнего десятилетия. Кредиты «на любые цели», рефинансирование ипотек и реструктуризация долгов стали привычным продуктом, доступным через мобильные приложения и рекламные кампании. Банки, получая всё больший объём кредитных средств, не спешили ограничивать выдачу, что привело к тому, что многие семьи взяли несколько займов, не учитывая возможные изменения в доходах, рост процентных ставок или непредвиденные расходы.
Финансовый консультант, работающий с семьями, отмечает, что часто клиенты начинают с небольшого кредита «для преодоления трудного периода», а спустя годы оказываются в ситуации, когда ежемесячные выплаты «задушивают» бюджет. Ограничение в 40 % от дохода создаёт простой и понятный порог, который не позволит заёмщикам брать новые займы, пока их текущие обязательства не превысят безопасный уровень. Это, по мнению специалистов, поможет вернуть баланс в финансовую жизнь домохозяйств, снизив риск попадания в долговую ловушку.
Однако критики указывают, что мера решает лишь часть проблемы. Несмотря на ограничения со стороны банков, небанковские кредиторы продолжают предлагать займы «под кнопку», часто без тщательной проверки платёжеспособности. Поэтому для полного укрепления финансовой стабильности потребуется более широкое регулирование кредитного рынка, включающее и небанковский сектор.