Банк Израиля опубликовал проект новых правил, направленных на ограничение роста задолженности населения в сфере жилищного кредитования. Об этом сообщает globes.co.il.
По предложенному документу, общий размер ежемесячных выплат по всем кредитам, обеспеченным залогом квартиры – будь то покупка, ремонт или «кредит на любые цели», – не должен превышать 40 % от располагаемого дохода заемщика. Так, при доходе в 20 000 шекелей в месяц, максимальная сумма ежемесячных выплат ограничивается 8 000 шекелями. В отличие от текущей практики, где после вычета уже существующих обязательств можно рассчитывать остаток дохода, в новой системе такой остаток учитываться не будет.
Основная цель меры – сдержать рост кредитного плеча, который в последние месяцы достиг рекордных уровней, несмотря на замедление темпов сделок на рынке недвижимости. Особое внимание регулятор уделяет так называемым «кредитам на любые цели», которые берутся под залог квартиры, но не предназначены для покупки жилья. По данным Ассоциации ипотечных консультантов, уровень просрочек по этим кредитам составляет 1,2 %, в то время как по традиционным ипотекам – 0,6 %. Именно из‑за более высокого риска дефолта и был разработан данный проект.
Статистика показывает, что объём таких кредитов растёт. В сентябре 2024 г. выдано 574 млн шекелей, в августе – аналогичная сумма, в июле – 659 млн шекелей, а в декабре 2024 г., когда рынок ипотек достиг исторических максимумов, объём составил 724 млн шекелей. Эксперты связывают рост с желанием населения получать дешёвый кредит, используя жильё в качестве гарантии, а также с ожиданиями возможного падения цен на квартиры в ближайшем будущем.
Проект пока не имеет статуса официального документа и находится на стадии публичных обсуждений. Банку Израиля предстоит собрать комментарии от общественности и специалистов, после чего будет принято окончательное решение о введении правила. Если меры будут приняты, они могут существенно изменить условия получения ипотечных и «многоцелевых» кредитов, ограничив возможность заемщиков перегружать свой бюджет и, по мнению регулятора, снизив системный риск в финансовой системе страны.