Снижение ставки Федеральной резервной системы (ФРС) в сентябре вызывает надежды у многих домовладельцев, потенциальных покупателей и инвесторов на то, что ипотечные ставки также пойдут вниз. Однако эксперты предупреждают, что этого может не произойти. Одной из причин является то, что ипотечные ставки тесно связаны с доходностью долгосрочных облигаций, а не с краткосрочными ставками, которые контролирует ФРС. ФРС устанавливает федеральную ставку по федеральным фондам, влияющую на затраты по заимствованиям в экономике, но ипотечные ставки определяются в основном рынком облигаций, особенно доходностью 10-летних казначейских облигаций США. Если ФРС снизит ставки, это может сигнализировать о поддержке экономической активности, но не обязательно приведет к снижению долгосрочных доходностей, которые влияют на ипотечные ставки. Более того, долгосрочные доходности могут даже вырасти, если инвесторы увидят в снижении ставок признак экономических проблем, что может вызвать беспокойства по поводу инфляции. В таких условиях ипотечные ставки могут не упасть, а даже вырасти, поскольку инвесторы будут требовать более высокой доходности для компенсации потенциальной инфляции. Рынки часто заранее учитывают ожидаемые изменения в политике ФРС. Если участники рынка уже учли снижение ставки в сентябре, то фактическое объявление ФРС может не оказать значительного влияния на ипотечные ставки. Наконец, вызывает беспокойство упорная инфляция, которая в последние годы держит ипотечные ставки на высоком уровне. Несмотря на повышение ставок ФРС для борьбы с инфляцией, основная инфляция остается высокой, особенно в секторах жилья и заработной платы. Даже если ФРС снизит ставки для стимулирования экономического роста, опасения по поводу инфляции могут помешать значительному снижению ипотечных ставок.
—
📰 Источник: dc.urbanturf.com
Адаптировано и переведено с оригинала
