Впервые за почти десятилетие цены на жилье в Израиле снизились на 1.3% за последние четыре месяца. Это событие вызывает вопросы: действительно ли это начало нового тренда или временное явление?
В прошлом цены на жилье также снижались, например, в 80-е и 90-е годы прошлого века, а также в первые два десятилетия 21-го века. Однако эти снижения были временными и, главным образом, результатом искусственного подавления спроса, а не увеличения предложения на рынке.
Ситуация последних четырех месяцев особенно заметна. Война, мобилизация сотен тысяч резервистов, повышение НДС, высокие процентные ставки, ужесточение регуляций Банка Израиля и нехватка 80 тысяч работников в строительной отрасли — все это повлияло на цены. Кроме того, новая программа субсидий на жилье, объявленная Министерством жилищного строительства, также заставила потенциальных покупателей отложить решения о покупке.
В июне количество сделок снизилось до 5,800, а цены на жилье упали на 1%. Однако, несмотря на эти факторы, ожидается, что уже в конце 2025 года и в 2026 году цены на жилье снова начнут расти, возможно, на 4-8% в год.
История показывает, что подавление спроса без увеличения предложения приводит к повторному росту цен на жилье. В текущей ситуации предложение не увеличивается, так как подрядчики не мотивированы участвовать в тендерах на строительство.
—
📰 Источник: magdilim.co.il
Адаптировано и переведено с оригинала
