Экономическая среда Израиля продолжает преподносить сюрпризы. Недавно стало известно, что муниципалитет Герцлии обязан выплатить компенсацию в размере одного миллиона шекелей владельцам трех коттеджей, расположенных рядом с незаконно построенной синагогой в квартале Неве Амаль. Решение вынесла региональная комиссия по компенсациям и налогам на улучшение в округе Тель-Авив. Детали этого решения показывают, насколько важной может быть защита прав собственников недвижимости в условиях административных ошибок. Эксперт-оценщик установил, что близость синагоги к жилым домам нарушает приватность владельцев, вызывает шумовые помехи и снижает стоимость недвижимости на 5-10%. Кроме того, владельцы пострадали от экспроприации, которые провела муниципалитет для строительства синагоги. Синагога была построена на участке площадью около 1.2 дунама, который изначально был пустым. Со временем этот участок был продан Израильским земельным управлением и приобретен на аукционе четырьмя семьями. В настоящее время на этом участке находятся два двухсемейных коттеджа. Владельцы коттеджей были осведомлены о существовании синагоги и о судебной жалобе на её снос. В 2015 году муниципалитет утвердил план, согласно которому участок временно используется как синагога. Владельцы коттеджей не возражали и завершили строительство своих домов в 2019 году. Однако позже муниципалитет решил превратить временное использование в постоянное, что привело к экспроприации части соседних участков. Это решение было утверждено в 2018 году, и владельцы четырех коттеджей подали иски о снижении стоимости недвижимости на общую сумму 1.8 миллиона шекелей. Местная комиссия отказалась признать ущерб, утверждая, что синагога уже существовала незаконно на момент покупки земли. Владельцы коттеджей подали апелляцию в региональную комиссию, и эксперт-оценщик Мордехай Дадон определил, что стоимость коттеджа, прилегающего к синагоге, снизилась на 10%, а стоимость двух коттеджей, расположенных рядом с дорогой к синагоге, уменьшилась на 5%. В результате, общая компенсация составила 820 тысяч шекелей, что с учетом инфляции оценивается более чем в миллион шекелей на сегодняшний день. Это решение является редким прецедентом, так как процедуры объединения и раздела земли изначально предназначены для обхода процессов экспроприации и компенсации. В этом случае владельцы земли не получили никакой компенсации от местной комиссии и остались с проблемами, связанными с синагогой.
—
📰 Источник: globes.co.il
Адаптировано и переведено с оригинала
