Недавнее исследование Банка Израиля выявило интересные тенденции в изменении стоимости квартир с убежищами по сравнению с квартирами без них. Исследование, проведенное Йоси Йехин и Аей Тальмон, охватывает около 99 тысяч сделок, совершенных с 2023 года. Две трети из них составляют вторичные квартиры, а также объявления о продаже и аренде недвижимости.
Перед началом операции «Железные мечи» квартиры с убежищами стоили на 8.2% дороже аналогичных квартир без убежищ. К концу прошлого года эта премия снизилась до 6.4%. Однако предварительные данные указывают на рост премии до 11% в ходе операции «С мечами». Тем не менее, эти данные еще не подтверждены.
Что касается аренды, наблюдалась небольшая рост премии за убежище с началом войны. С мая 2024 года, после первой ракетной атаки из Ирана, премия продолжила расти. С мая по конец 2024 года премия за убежище в аренду составляла 3.7%-4.1%, по сравнению с первыми девятью месяцами 2023 года.
Исследование Йехин и Тальмон не рассматривало причины этих результатов, которые противоречат общепринятому мнению о росте разницы в ценах между квартирами с убежищами и без них. По их оценкам, в период исследования ожидался улучшение безопасности после окончания операции. Покупатели снижали премию за убежище, ожидая, что война закончится до их заселения.
В отличие от этого, арендаторы оценивали ситуацию по текущим критериям и были готовы платить больше за убежище в квартире. Исследование также показало снижение премии за убежище в Тель-Авиве и Ашдоде, и рост в Беэр-Шеве и Нетании. В других местах, таких как Хайфа и Иерусалим, наблюдалась уникальная ситуация, когда квартиры без убежищ получали премию.
—
📰 Источник: globes.co.il
Адаптировано и переведено с оригинала
