Последнее обновление на 11/06/2025
Несмотря на укрепление общественного мнения о том, что цены на жилье в Израиле снижаются, реальные данные указывают на противоположную тенденцию. Обширный отчет профессиональных источников, включающий данные от Центрального статистического бюро, Банка Израиля, Министерства финансов и Налоговой службы, показывает, что рынок недвижимости сталкивается с вызовами, но демонстрирует стабильность и даже рост цен в некоторых районах.
С 2022 года наблюдается резкий рост процентных ставок, что привело к снижению спроса на жилье. Однако, несмотря на этот период замедления, индексы цен на жилье не показывают значительного или последовательного снижения. Последний индекс цен на жилье от Центрального статистического бюро (апрель 2025) демонстрирует месячный рост на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем, а годовой средний рост был зафиксирован в большинстве районов, включая Тель-Авив (4,1%) и Центральный округ (3,8%).
Адвокат Наор Гальберг, соучредитель и партнер «Маоз Инвестиции в недвижимость», отмечает: «Цены на жилье в Израиле демонстрируют устойчивость к снижению. Даже когда спрос временно сокращается, как в случае с ростом процентных ставок, ограниченное предложение и жесткий демографический спрос создают давление, которое уравновешивает рынок и предотвращает резкое снижение цен».
Отчет указывает, что в 2024 году началось строительство только около 65,000 квартир, что составляет менее 75% от необходимого годового объема для удовлетворения темпов роста населения. Кроме того, сроки планирования и выполнения продолжают увеличиваться: индекс затрат на строительство вырос на 2,6%, в том числе из-за высоких затрат на рабочую силу, нехватки палестинских рабочих и их замены иностранными рабочими.
Одним из факторов, смягчающих реакцию цен на изменения спроса, является финансовая структура рынка жилья. Отчет Национального экономического совета отмечает, что банки, являющиеся основными финансистами недвижимости, иногда оказывают косвенное давление на застройщиков, чтобы избежать снижения цен, поддерживая уровень цен в проектах. Даже если это не является официальной директивой, создается механизм, который затрудняет реальную конкуренцию по ценам.
Марк Заави, генеральный директор BMBY Systems, в интервью «Маарив» в начале месяца заявил: «Цены будут расти, потому что нет другого выбора. Затраты на строительство растут, стоимость денег растет, рабочая сила становится дороже и менее доступной. Многие застройщики не могут начать строительство и застряли – неизбежно будет рост».
Соответственно, опрос строительного сектора за 2025 год компании CofaceBdi также указывает на тревожные тенденции: снижение доходов и прибыльности, серьезные трудности с привлечением кредитов и ожидаемый рост цен на жилье. По данным отчета, последствия для рынка недвижимости в ближайшие годы будут драматичными – подрядчикам придется нанимать менее квалифицированных рабочих за более высокую зарплату, отказываться от новых проектов из-за нехватки рабочих рук и сталкиваться с высокими условиями финансирования.
С другой стороны, Йехуда Бен Шломо, эксперт по недвижимости и соучредитель «Маоз Инвестиции в недвижимость», утверждает, что застройщики адаптируются. По его словам: «Вместо того чтобы снижать цены напрямую, застройщики предлагают более удобные условия оплаты – такие как модель 80/20. Это позволяет покупателям входить на рынок с разумным плечом и не снижать прибыльность проекта». Он добавляет, что большинство сделок проводится с банковским сопровождением, обеспечивая экономическую стабильность.
Активность на рынке продолжается, особенно среди покупателей первого жилья, которые составили около 46% сделок в первом квартале 2025 года. Значительная часть покупок была совершена в периферийных районах или в проектах по сносу и реконструкции, которые являются относительно доступным решением для молодых и улучшающих жилищные условия.
Рынок аренды также сигнализирует о давлении спроса: по данным Центрального статистического бюро, средняя месячная арендная плата в Тель-Авиве превысила 7,000 шекелей, а в большинстве районов зафиксирован рост. Эта тенденция свидетельствует о растущей проблеме на рынке, которая затрудняет накопление капитала и выход из цикла аренды для тех, кто не имеет жилья.
Отчет также включает анализ, который показывает, что в ближайшие годы рынок недвижимости будет сталкиваться с серьезными вызовами, требующими комплексных решений для поддержания устойчивости и доступности жилья.
🔹 Новости от Дежурного редактора
Ваш комментарий будет первым