Израильская компания Лахав Эль.Ар продолжает укреплять свои позиции на рынке коммерческой недвижимости в Германии. Недавно компания приобрела два новых торговых центра за общую сумму 9.85 млн евро. Эта сделка включает не только стоимость покупки, но и расходы на ремонт, расширение и проведение самой сделки. Новые объекты представляют собой торговые центры, расположенные на общей площади около 22,543 квадратных метров, из которых 8,939 квадратных метров застроены. Все помещения уже сданы в аренду, что обеспечивает стабильный доход. Среди основных арендаторов — известные сети, такие как ALDI, TEDOX, JYSK и Fressnapf, с долгосрочными арендными договорами, сроки которых варьируются от 2033 до 2041 года. Годовой доход от аренды оценивается в 860 тысяч евро, большая часть которого индексируется в соответствии с индексом потребительских цен в Германии. Эксперты прогнозируют, что текущая сделка принесет компании доходность в размере 8.73% на вложенный капитал (CAP). Среднегодовая доходность на инвестиции (C.O.C) составит около 12.5%, а среднегодовая доходность на собственный капитал (O.F.F) — 21.1%. Руководство компании также видит потенциал для дальнейшего развития недвижимости на площади около 1,100 квадратных метров, учитывая высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов. Финансирование сделки осуществлено за счет банковского кредита в размере 7 млн евро на срок 20 лет с фиксированной процентной ставкой 3.9% до конца 2028 года. Это non-recourse кредит, что означает отсутствие ограничений, связанных с рыночной стоимостью объектов. Среднегодовой возврат основного долга составит 2.5%. В настоящее время Лахав Эль.Ар владеет коммерческой недвижимостью в Германии на сумму около 2.1 млрд шекелей. Компания завершила 2024 год с чистой прибылью в 161.1 млн шекелей, что значительно превышает показатель 2023 года в 102.1 млн шекелей. Первый квартал 2025 года также показал рост чистой прибыли, которая составила 14.5 млн шекелей по сравнению с 5.9 млн шекелей за аналогичный период прошлого года. Председатель компании Ави Леви заявил, что текущая сделка демонстрирует способность Лахав Эль.Ар эффективно управлять и развивать коммерческую недвижимость, удовлетворяющую потребности населения Германии. Компания продолжает расти, приобретая недвижимость по выгодным ценам и реализуя объекты, которые уже прошли этап улучшения.
—
📰 Источник: news1.co.il
Адаптировано и переведено с оригинала
